Υποχρεωτική Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου: Κίνδυνος προστίμου για δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες

Δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες μη οικιστικών κτιρίων καλούνται να εκδώσουν Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έως την 31η Ιανουαρίου 2026, διαφορετικά κινδυνεύουν με πρόστιμο που μπορεί να φτάσει έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τους.

Η υποχρέωση αυτή αφορά όλα τα κτίρια συνάθροισης κοινού, όπως θέατρα, κινηματογράφους, συνεδριακά κέντρα, εκθεσιακούς χώρους, καθώς και πολιτιστικές και αθλητικές εγκαταστάσεις, βιβλιοθήκες, μουσεία, γήπεδα με κερκίδες και κλειστά γυμναστήρια. Επίσης, περιλαμβάνονται τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., κτίρια εκπαίδευσης όλων των βαθμίδων, νοσοκομεία, κλινικές, ιατρεία, παιδικοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας και επαγγελματικά κτίρια όπως πρατήρια υγρών καυσίμων και συνεργεία αυτοκινήτων.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτο Παραδιά, η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου απαιτεί αυτοψία από μηχανικό, ανεύρεση της οικοδομικής άδειας και συνοδευτικών σχεδίων, σύνταξη κάτοψης της σημερινής κατάστασης, τακτοποίηση τυχόν αυθαιρεσιών και συλλογή πολλών εγγράφων από διάφορους φορείς. Γι’ αυτό οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ξεκινήσουν άμεσα τη διαδικασία.

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι απαραίτητη όταν πρόκειται να γίνει μονομερής τροποποίηση πράξης σύστασης σε οριζόντια ιδιοκτησία ή για τη νόμιμη μεταβίβαση του ακινήτου.

Σύμφωνα με το Ν. 4495/2017, οι κύριες κατηγορίες κτιρίων που απαιτούν έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας περιλαμβάνουν:

1. Πρατήρια καυσίμων, πλυντήρια και συνεργεία αυτοκινήτων.

2. Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.

3. Εκπαιδευτικά ιδρύματα όλων των βαθμίδων.

4. Κτίρια περίθαλψης και υγειονομικών υπηρεσιών, όπως νοσοκομεία, κλινικές, ιατρεία, οίκοι ευγηρίας και παιδικοί σταθμοί.

5. Κτίρια συνάθροισης κοινού και πολιτιστικές-αθλητικές εγκαταστάσεις.

6. Δημόσια κτίρια, κτίρια ΟΤΑ και νομικών προσώπων δημοσίου δικαίου.

7. Καταστήματα κράτησης και ειδικά καταστήματα κράτησης νέων.

Η έκδοση περιλαμβάνει συλλογή δικαιολογητικών όπως οικοδομική άδεια, σχέδια, πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης και ελέγχου κατασκευής, δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους για αυθαιρεσίες, κάτοψη της πραγματικής κατάστασης, δελτίο δομικής τρωτότητας ή τεχνική έκθεση στατικής επάρκειας, πίνακα χιλιοστών και μελέτη κατανομής δαπανών.

Σε περίπτωση μη τήρησης των προθεσμιών, το πρόστιμο ξεκινά από 200 ευρώ και μπορεί να φτάσει μέχρι το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, σύμφωνα με απόφαση του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας.