Σημαντική αλλαγή στη διαχείριση κατασχεμένων ακινήτων για χρέη προς το Δημόσιο φέρνει νέα απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με στόχο τη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων και την τόνωση της αγοράς ακινήτων.
Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1158/2026), εξειδικεύονται πλέον η διαδικασία και τα κριτήρια για την αποδέσμευση ακινήτων που έχουν κατασχεθεί λόγω οφειλών, όταν πρόκειται να μεταβιβαστούν. Η απόφαση ενεργοποιεί το άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, εισάγοντας για πρώτη φορά τη δυνατότητα άρσης της κατάσχεσης όχι μόνο μετά από πλήρη εξόφληση της οφειλής, αλλά και μερική καταβολή αυτής.
Η αίτηση για την άρση κατάσχεσης υποβάλλεται πλέον ψηφιακά στην πύλη myAADE, μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου», ακολουθώντας τη διαδρομή: Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE > Τα Αιτήματά μου > Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές > Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία.
Οι τρεις βασικές προϋποθέσεις
Για την έγκριση της αίτησης απαιτείται να πληρούνται τρεις συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Ο οφειλέτης πρέπει να δικαιούται φορολογική ενημερότητα ή βεβαίωση οφειλής.
- Το τίμημα της μεταβίβασης δεν πρέπει να είναι χαμηλότερο της αντικειμενικής ή εμπορικής αξίας του ακινήτου.
- Παρακρατείται τουλάχιστον το 25% του υπολοίπου της κατάσχεσης υπέρ της ΑΑΔΕ.
Η νέα ρύθμιση καταργεί την υποχρέωση της πλήρους εξόφλησης, που ίσχυε έως σήμερα, και προσφέρει μεγαλύτερη ευελιξία τόσο στους οφειλέτες όσο και στους υποψήφιους αγοραστές.
Το μέτρο εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, διευκολύνοντας τη μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων και παρέχοντας διέξοδο σε ιδιοκτήτες που έως τώρα αδυνατούσαν να ολοκληρώσουν συμφωνίες λόγω των περιορισμών της κατάσχεσης. Παράλληλα, διασφαλίζεται το δημόσιο συμφέρον με τις προϋποθέσεις που τίθενται για την τιμή και την παρακράτηση μέρους του χρέους.
Η νέα διαδικασία τίθεται άμεσα σε ισχύ και οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να προχωρούν ηλεκτρονικά στην υποβολή των αιτήσεών τους, σύμφωνα με τις οδηγίες της ΑΑΔΕ.
