Ο ΕΝΦΙΑ παραμένει ένας από τους σημαντικότερους φόρους που επιβαρύνουν τα ελληνικά νοικοκυριά, ωστόσο για το 2026 υπάρχουν σημαντικές δυνατότητες μείωσης για όσους γνωρίζουν τι πρέπει να ελέγξουν στις δηλώσεις τους. Σωστά συμπληρωμένο Ε9, αξιοποίηση εκπτώσεων για κενά ή ημιτελή ακίνητα και η κατάλληλη ασφάλιση κατοικιών μπορούν να οδηγήσουν σε αισθητά χαμηλότερη επιβάρυνση.
Η σωστή διαχείριση των στοιχείων που καταχωρούνται στο Ε9 αποτελεί καθοριστικό παράγοντα για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί σε βασικά σημεία, καθώς λάθη ή παραλείψεις μπορούν να οδηγήσουν σε υπερφορολόγηση. Η προθεσμία για τυχόν διορθώσεις λήγει το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026 και είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες να ελέγξουν προσεκτικά κάθε χώρο των ακινήτων τους, καθώς η σωστή δήλωση αποθηκών, γκαράζ ή πάρκινγκ ως βοηθητικοί χώροι μπορεί να μειώσει τον φόρο έως και 90%.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η καταχώρηση των υπογείων χώρων, καθώς εσφαλμένη δήλωση ως ισόγειου κύριας χρήσης οδηγεί σε αύξηση του φόρου. Παράλληλα, η σωστή δήλωση του ορόφου είναι κρίσιμη: εάν δεν δηλωθεί, το ακίνητο υπολογίζεται με τον υψηλότερο συντελεστή, θεωρούμενο ως 6ος όροφος. Για τα ημιτελή και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, ή για αυτά που διαθέτουν εργοταξιακό ρεύμα, παρέχεται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ. Σημαντικό είναι επίσης το έτος κατασκευής, καθώς η παλαιότητα υπολογίζεται με βάση το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και όχι την ολοκλήρωση του κτιρίου.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν με ακρίβεια το ποσοστό ιδιοκτησίας και το εμπράγματο δικαίωμα, είτε πρόκειται για πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία. Ειδική προσοχή απαιτείται για τα ακίνητα τραπεζών και servicers, καθώς ο ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά ακίνητα αυτών των φορέων διπλασιάζεται. Για να αποφευχθεί η επιβάρυνση, το ακίνητο πρέπει να έχει χρησιμοποιηθεί ή ενοικιαστεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο 2025. Στο χαρτοφυλάκιο των τραπεζών περιλαμβάνονται περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ των servicers περίπου 11.000 ακίνητα μέσω πλειστηριασμών.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η δυνατότητα μείωσης του ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που έχουν ασφαλιστεί για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα. Οι αιτήσεις υποβάλλονται έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026, με μείωση 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ και 10% για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ. Η αξία ανακατασκευής πρέπει να φτάνει τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης είναι τρεις μήνες, με αναλογική μείωση έως ένα έτος. Η διαδικασία περιλαμβάνει την αποστολή στοιχείων από τις ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ από τις 10 Ιανουαρίου, την υποβολή δήλωσης μέχρι τις 16 Φεβρουαρίου και τον έλεγχο και επιβεβαίωση των στοιχείων από τις ασφαλιστικές έως τις 28 Φεβρουαρίου. Ακολούθως, θα αναρτηθούν τα μειωμένα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ.
Η έγκαιρη παρακολούθηση και ο έλεγχος των παραπάνω σημείων μπορούν να αποτρέψουν υπερβολική φορολόγηση, εξασφαλίζοντας τη σωστή καταγραφή των ακινήτων και οδηγώντας σε σημαντικά χαμηλότερο φόρο για τους ιδιοκτήτες.
