• Ποιες είναι οι πιο ακριβές περιοχές της Αθήνας – Τι δείχνει έρευνα για την εικόνα της αγοράς με το «Σπίτι μου 1» και το «Σπίτι μου 2»

Νέες αυξήσεις στις τιμές πώλησης ακινήτων έχει φέρει το πρόγραμμα Σπίτι μου. Μέσα σε μερικές εβδομάδες, από τις αρχές του 2025 μέχρι σήμερα, οι ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφουν αύξηση σε όλη την Ελλάδα, ανάλογα με το σημείο και το ακίνητο, εξέλιξη που συνδέεται άμεσα με την έναρξη του νέου προγράμματος.

Ανάλυση της ReDataset, του τμήματος Data & Analytics της Resolute Cepal Greece (RCG) καταγράφει βάσει μοναδικών ακινήτων από αγγελίες, την πορεία των τιμών ανά τ.μ. και της διαθεσιμότητας ακινήτων, συγκρίνοντας τις μεταβολές τόσο στα ακίνητα που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, όσο και στο σύνολο της αγοράς.

Για λόγους σύγκρισης, παρατίθενται και τα αντίστοιχα στοιχεία από το πρώτο πρόγραμμα «Σπίτι μου 1», τόσο για το πρώτο τετράμηνο (Μάρτιος – Ιούλιος 2023) από τη δημοσίευση της ΚΥΑ, όσο και για τη συνολική διάρκειά του έως τον Σεπτέμβριο 2023. Η σύγκριση αποσκοπεί στην ανάδειξη τυχόν διαφοροποιήσεων στην επίδραση των δύο προγραμμάτων ως προς τις τάσεις στην αγορά ακινήτων.

Η ανάλυση χωρίζεται σε τρία γεωγραφικά επίπεδα: 1) σε εθνικό, 2) στις κυριότερες περιφερειακές ενότητες της Αττικής και Θεσσαλονίκης και 3) στους δήμους με τον μεγαλύτερο πληθυσμό μετά την Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Το Σπίτι μου
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +1.8%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν +1.6%. Παράλληλα, η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων ενισχύθηκε κατά +6.6%, έναντι +7.2% στο σύνολο της αγοράς. Αντίστοιχα, στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +2.3%, ενώ η γενική τάση στην αγορά ήταν +1.3%.

Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων είχε καταγράψει σημαντικά υψηλότερη αύξηση, +30.7%, έναντι +28.8% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +4.7% και η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων κατά +41.8%, ενώ στο σύνολο της αγοράς οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν +2.6% και +39.6%.

Κεντρικός Τομέας Αθηνών
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +1.7%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν +1.5%. Παράλληλα, η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +6.1%, έναντι +6.4% στο σύνολο της αγοράς. Αντίστοιχα, στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +3.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +4.0%.

Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων είχε αυξηθεί κατά +20%, έναντι +22% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +6.6% και η προσφορά κατά +23.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν +6.4% και +25.2%.

Βόρειος Τομέας Αθηνών
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.5%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +1.8%. Αντίθετα, η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων παρουσίασε οριακή μείωση -0.1%, τη στιγμή που στο σύνολο της αγοράς καταγράφηκε αύξηση +5.2%.Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +2.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς κατά +1.8%.

Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων είχε αυξηθεί κατά +15.1%, έναντι +23.2% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +3.8%, ενώ και στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν επίσης +3.8%. Η προσφορά αυξήθηκε κατά +21.2% για τα επιλέξιμα ακίνητα και κατά +32.1% στο σύνολο της αγοράς.

Νότιος Τομέας Αθηνών
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +1.4%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +0.9%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων ενισχύθηκε κατά +8.7%, σε σύγκριση με +9.2% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +3.4%, έναντι +2.2% στο σύνολο της αγοράς.

Η προσφορά αυξήθηκε κατά +21.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +22.9%. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +4.3%, όσο και η αύξηση στο σύνολο της αγοράς (+3.3%). Αντίστοιχα, η προσφορά αυξήθηκε κατά +30.3% στα επιλέξιμα ακίνητα και +31.2% στο σύνολο της αγοράς.

Δυτικός Τομέας Αθηνών
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.4%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +3.6%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε οριακά κατά +1.5%, σε σύγκριση με +5% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +3.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς κατά +1.6%.

Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +22.1%, έναντι +18.9% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +7.3%, έναντι +3.9% στο σύνολο της αγοράς, ενώ η προσφορά αυξήθηκε κατά +32.6% έναντι +27.5%.

Πειραιάς
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +0.8%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +10.9%, έναντι +10% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +4.3%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη μεταβολή ήταν +3.5%.

Η προσφορά αυξήθηκε κατά +24.2%, έναντι +20.9% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +8.6%, σε σύγκριση με +8.4% στο σύνολο της αγοράς, ενώ η προσφορά αυξήθηκε κατά +29.9%, έναντι +28.5% στο σύνολο της αγοράς.

Ανατολική Αττική
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +3.1%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη αύξηση ήταν +1.6%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +4.4%, έναντι +7.6% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή είχε αυξηθεί κατά +3.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς κατά +3.9%.

Η προσφορά αυξήθηκε κατά +22.3%, έναντι +22.5% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +7.7%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +5.1%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +23.2%, έναντι +29.1% στο σύνολο της αγοράς.

Περιφερειακή ενότητα Θεσσαλονίκης
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.4%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +2.3%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +4.9%, σε σύγκριση με +6.3% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +1.3%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +0.9%.

Η προσφορά αυξήθηκε κατά +61.1%, έναντι +55.8% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +3.8%, έναντι +2.8% στο σύνολο της αγοράς. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +89.8%, έναντι +83.9% στο σύνολο της αγοράς.

Δήμος Πάτρας
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +0.9%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +10.8%, σε σύγκριση με +8.4% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +4.2%, έναντι +2.1% στο σύνολο της αγοράς.

Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +41.1%, έναντι +38.1% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +7%, έναντι +4.5% στο σύνολο της αγοράς. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +47.2%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη μεταβολή ήταν +43.6%.

Δήμος Ηρακλείου Κρήτης
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +3.9%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +5%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +10.9%, έναντι +11.3% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +5.9%, ενώ η αντίστοιχη αύξηση στο σύνολο της αγοράς ήταν +2.8%.

Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +51.2%, έναντι +46.4% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +10.3%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +1.5%. Η προσφορά αυξήθηκε κατά +76.2%, έναντι +66.7% στο σύνολο της αγοράς.

Δήμος Λάρισας
Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», η μέση τιμή ανά τ.μ. αυξήθηκε κατά +2.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αύξηση ήταν +2.2%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +16.6%, σε σύγκριση με +14.9% στο σύνολο της αγοράς. Στο πρώτο τετράμηνο του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +6.6%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η μεταβολή ήταν +3.9%.

Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +79.4%, έναντι +82.2% στο σύνολο της αγοράς. Για τη συνολική διάρκεια του προγράμματος «Σπίτι μου 1», η μέση τιμή αυξήθηκε κατά +7.1%, ενώ στο σύνολο της αγοράς η αντίστοιχη μεταβολή ήταν +4.6%. Η προσφορά επιλέξιμων ακινήτων αυξήθηκε κατά +105.2%, έναντι +118.2% στο σύνολο της αγοράς.

The post Σπίτι μου: Πόσο αυξήθηκαν οι τιμές στα ακίνητα appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Σύσκεψη με αντικείμενο την απόκτηση πρώτης κατοικίας και την «αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος» πραγματοποιήθηκε το πρωί της Τρίτης 17 Σεπτεμβρίου. Στη σύσκεψη προήδρευσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης ενώ αιχμή της ήταν το νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» και το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», που συγχρηματοδοτούνται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.

Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, κατά τη διάρκεια της σύσκεψης αποφασίστηκε η εφαρμογή δύο περαιτέρω διευκολύνσεων για όσους υποβάλουν αίτηση συμμετοχής στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».

Πρώτον, προκειμένου να διευρυνθεί η περίμετρος των δικαιούχων, επιλέξιμοι δεν θα είναι μόνο οι πολίτες που πληρούσαν τα εισοδηματικά κριτήρια το 2023, αλλά και όσοι τα ικανοποιούσαν μεσοσταθμικά σε βάθος τριετίας. Κατά αυτόν τον τρόπο, σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, «δεν θα αποκλειστούν νοικοκυριά που κατάφεραν να αυξήσουν το εισόδημά τους ενώ στη μεγάλη εικόνα ανήκουν στις κοινωνικές ομάδες τις οποίες στοχεύουν τα προγράμματα απόκτησης στέγης».

Δεύτερον, επισημαίνεται στην ανακοίνωση, «στο νέο πρόγραμμα η προέγκριση που λαμβάνει κάθε αιτών στα πρώτα στάδια δεν θα εκπνέει λίγους μήνες αργότερα, αλλά θα παραμένει σε ισχύ έως την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων. Κατ’ αυτόν τον τρόπο δεν θα χρειάζεται η διαδικασία των ενστάσεων και όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν το μέγιστο δυνατό χρονικό περιθώριο ώστε να οριστικοποιήσουν την υπογραφή συμβολαίου για την αγορά σπιτιού».

Ο πρωθυπουργός σημείωσε πως «μετά τη μεγάλη επιτυχία του πρώτου προγράμματος «Σπίτι μου», μέσα από το οποίο παραπάνω από 9.000 συμπολίτες μας θα μπορέσουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι πληρώνοντας ουσιαστικά μία δόση στεγαστικού δανείου χαμηλότερη από αυτή που θα πλήρωναν για ένα ενοίκιο για αντίστοιχο σπίτι, χτίζουμε και δρομολογούμε το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», με 2 δισεκατομμύρια ευρώ συνολικούς πόρους».

Πρόσθεσε πως «το πρόγραμμα θα ξεκινήσει από τις αρχές Ιανουαρίου. Εκτιμούμε ότι θα ωφεληθούν περί τους 20.000 συμπολίτες μας και πιστεύω ότι συνιστά έναν πολύ σημαντικό πυλώνα της συνολικής πολιτικής της κυβέρνησης για να αντιμετωπίσουμε τη στεγαστική κρίση».

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις του προγράμματος
Το 50% του δανείου θα είναι άτοκο και θα χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης. Το υπόλοιπο 50% του ποσού θα προέρχεται από χαμηλότοκο τραπεζικό δάνειο. Για τους τρίτεκνους και τους πολύτεκνους η κατανομή είναι 75% άτοκο και 25% έντοκο.

Σε σύγκριση με το προηγούμενο πρόγραμμα, το ανώτατο ηλικιακό όριο είναι αυξημένο κατά 11 χρόνια, καθώς το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» θα καλύπτει δικαιούχους 25 έως 50 ετών, ενώ διευρύνονται και τα εισοδηματικά κριτήρια. Συγκεκριμένα, οι επιλέξιμοι άγαμοι πρέπει να έχουν ετήσιο εισόδημα έως 20.000 ευρώ, ενώ προηγουμένως το όριο ήταν 16.000 ευρώ. Το όριο ανέρχεται στις 28.000 ευρώ για ένα ζευγάρι, έναντι 24.000 ευρώ στο πρώτο πρόγραμμα. Η προσαύξηση για κάθε τέκνο είναι 4.000 ευρώ, δηλαδή 1.000 μεγαλύτερη σε σχέση με πριν.

Μεγαλύτερες πρόνοιες προβλέπονται και για τις μονογονεϊκές οικογένειες. Το εισοδηματικό όριο αυξάνεται πλέον στα 31.000 ευρώ, είναι δηλαδή κατά 4.000 υψηλότερο συγκριτικά με το πρώτο πρόγραμμα, και προβλέπονται πρόσθετα 5.000 ευρώ για κάθε παιδί πλέον του πρώτου, ενώ μέχρι πρότινος η αντίστοιχη προσαύξηση ήταν 3.000 ευρώ.

Εξετάστηκε παράλληλα το νέο πρόγραμμα άτοκων δανείων «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», μέσω του οποίου θα είναι δυνατή η χρηματοδότηση πολλών ενεργειακών αναβαθμίσεων κύριων και δευτερευουσών κατοικιών, όπως η θερμομόνωση, η αντικατάσταση κουφωμάτων ή η εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα.

«Μιλάμε για 400 εκατομμύρια ευρώ, έως 25.000 ευρώ άτοκο δάνειο -επαναλαμβάνω, άτοκο δάνειο-, με περίοδο αποπληρωμής από τα 3 έως τα 7 χρόνια, για δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης των σπιτιών, χωρίς ουσιαστικά εισοδηματικά κριτήρια και πολύ εύκολο στην εκταμίευση», τόνισε ο Κυριάκος Μητσοτάκης.

Εκτίμησε επίσης ότι θα υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση για το συγκεκριμένο πρόγραμμα.

«Κι αυτό το πρόγραμμα θα αρχίσει να τρέχει από τις αρχές του επόμενου έτους και θα συμπληρώσει, προφανώς, τα υπόλοιπα προγράμματα, όπως το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», τα οποία έχουν έναν βασικό σκοπό: να μπορέσουμε να βγάλουμε στην αγορά περισσότερα κλειστά σπίτια, περισσότερα κλειστά διαμερίσματα, μέσα από την επιδότηση διαδικασίας ενεργειακής αναβάθμισης και ανακαίνισης αυτών των κλειστών σπιτιών. Και, προφανώς, η πολιτική μας για τη στέγη δεν εξαντλείται μόνο εκεί. Θέλω να τονίσω την πολύ μεγάλη σημασία την οποία αποδίδουμε στον θεσμό της Κοινωνικής Αντιπαροχής», ανέφερε ο Κυριάκος Μητσοτάκης.

Κατά τη διάρκεια της σύσκεψης έγινε επίσης μία επισκόπηση της ευρύτερης προσπάθειας για τη χάραξη νέας, ολιστικής πολιτικής για τη στέγη, από το σκέλος της αγοράς έως το σκέλος της επισκευής ή τη κατασκευής.

Σε ό,τι αφορά το «Σπίτι μου 1», επισημάνθηκε ότι το πρόγραμμα έγινε πράξη μόλις τρεις μήνες μετά τη νομοθέτησή του και οι οριστικές υπαγωγές ανήλθαν τελικά σε 9.155, με τις εκταμιεύσεις των σχετικών δανείων να ξεπερνούν πλέον τις 7.100. Το 81% των πιστώσεων χορηγήθηκε σε δικαιούχους με ετήσιο εισόδημα έως 24.000 ευρώ.

Σημειώθηκε παράλληλα η βελτίωση των όρων του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και η δρομολόγηση της Κοινωνικής Αντιπαροχής.

Ολόκληρη η δήλωση του πρωθυπουργού:
«Είχαμε την ευκαιρία σήμερα να κάνουμε μία συνολική επισκόπηση των προγραμμάτων για τη στέγαση από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας. Αναφέρομαι στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» και το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου».

Μετά τη μεγάλη επιτυχία του πρώτου προγράμματος «Σπίτι μου», μέσα από το οποίο παραπάνω από 9.000 συμπολίτες μας θα μπορέσουν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι πληρώνοντας ουσιαστικά μία δόση στεγαστικού δανείου χαμηλότερη από αυτή που θα πλήρωναν για ένα ενοίκιο για αντίστοιχο σπίτι, «χτίζουμε» και δρομολογούμε το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» με 2 δισ. ευρώ συνολικούς πόρους.

Τα μισά κεφάλαια προέρχονται από το δανειακό σκέλος του Ταμείου Ανάκαμψης. Θέλω να συγχαρώ όλο το επιτελείο του Υπουργείου γιατί καταφέραμε και πετύχαμε αυτή τη χρηματοδότηση μέσα από μία σκληρή διαπραγμάτευση.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» έχει ήδη προκαλέσει πολύ μεγάλο ενδιαφέρον πολλών συμπολιτών μας, οι οποίοι βλέπουν τη δυνατότητα να κάνουν το όνειρό τους πραγματικότητα, να αποκτήσουν, δηλαδή, το δικό τους σπίτι με ένα πολύ λογικό κόστος στεγαστικού δανείου.

Το πρόγραμμα θα ξεκινήσει από τις αρχές Ιανουαρίου. Εκτιμούμε ότι θα ωφεληθούν περί τους 20.000 συμπολίτες μας και πιστεύω ότι συνιστά έναν πολύ σημαντικό πυλώνα της συνολικής πολιτικής της κυβέρνησης για να αντιμετωπίσουμε τη στεγαστική κρίση.

Μια στεγαστική κρίση που θέλω να θυμίσω ότι δεν είναι μόνο ελληνικό πρόβλημα, είναι ευρωπαϊκό πρόβλημα. Η Ελλάδα τώρα, καθώς εισέρχεται σε μια τροχιά γρήγορης ανάπτυξης της οικονομίας μας, βιώνει και αυτή τις συνέπειες της αύξησης των τιμών των ακινήτων.

Θέλω, επίσης, να προσθέσω την πολύ μεγάλη σημασία του προγράμματος «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», είναι το δεύτερο σκέλος των συγχρηματοδοτούμενων από το Ταμείο Ανάκαμψης προγραμμάτων για τη στέγαση. Μιλάμε για 400.000.000 ευρώ, έως 25.000 ευρώ άτοκο δάνειο -επαναλαμβάνω, άτοκο δάνειο- με περίοδο αποπληρωμής από τα 3 έως τα 7 χρόνια για δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης των σπιτιών, χωρίς ουσιαστικά εισοδηματικά κριτήρια και πολύ εύκολο στην εκταμίευσή του.

Εκτιμώ ότι και γι’ αυτό το πρόγραμμα θα υπάρχει πολύ μεγάλη ζήτηση. Κι αυτό το πρόγραμμα θα αρχίσει να τρέχει από τις αρχές του επόμενου έτους και θα συμπληρώσει, προφανώς, τα υπόλοιπα προγράμματα, όπως το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», τα οποία έχουν έναν βασικό σκοπό: να μπορέσουμε να βγάλουμε στην αγορά περισσότερα κλειστά σπίτια, περισσότερα κλειστά διαμερίσματα, μέσα από την επιδότηση διαδικασίας ενεργειακής αναβάθμισης και ανακαίνισης αυτών των κλειστών σπιτιών.

Και, προφανώς, η πολιτική μας για τη στέγη δεν εξαντλείται μόνο εκεί. Θέλω να τονίσω την πολύ μεγάλη σημασία την οποία αποδίδουμε στον θεσμό της Κοινωνικής Αντιπαροχής.

Θεσμό τον οποίον απλοποιούμε δραστικά, έτσι ώστε το κράτος σε όλες του τις εκφάνσεις, από την τοπική αυτοδιοίκηση μέχρι την κεντρική διοίκηση, να μπορεί να αξιοποιήσει περιουσίες, κυρίως ακίνητα, γήπεδα, οικόπεδα, τα οποία αυτή τη στιγμή είναι παντελώς ανεκμετάλλευτα, προκειμένου να χτιστούν κατοικίες οι οποίες θα μπορούν να μισθώνονται σε συμπολίτες μας που το έχουν ανάγκη, με χαμηλό ενοίκιο.

Κλείνοντας, να εκφράσω και πάλι την ικανοποίησή μου για την ταχύτητα με την οποία μπορέσαμε και υλοποιήσαμε τη δέσμευση της κυβέρνησης για ένα νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου» και προσβλέπω στην πολύ γρήγορη εκταμίευση των σχετικών ποσών από τις αρχές του επόμενου έτους, έτσι ώστε, όπως είπα και πριν, 20.000 συμπολίτες μας να μπορέσουν να κάνουν το όνειρό τους πραγματικότητα, να αποκτήσουν, επιτέλους, το δικό τους σπίτι».

The post Τι αλλάζει στο πρόγραμμα «Σπίτι μου» – Πότε θα ξεκινήσει, ποιες είναι οι προϋποθέσεις appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Τη δυνατότητα να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι με φθηνό στεγαστικό δάνειο θα έχουν και οι 40άρηδες και 50άρηδες, ζευγάρια με παιδιά ή άγαμοι.

Ο νέος κύκλος του προγράμματος «Σπίτι μου», ύψους 2 δισ. ευρώ, που εξήγγειλε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης αναμένεται να «τρέξει» από το φθινόπωρο, θα έχει μεγαλύτερη περίμετρο καθώς απευθύνεται σε περισσότερους από 30.000 δικαιούχους ηλικίας έως 50 ετών ενώ σχεδιάζεται διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων και στο τραπέζι βρίσκεται η χρηματοδότηση της αγοράς πιο καινούργιων σπιτιών, ηλικίας, κάτω των 15 ετών.

Στο νέο πρόγραμμα θα έχουν την ευκαιρία να ενταχθούν και οι νέοι ηλικίας 25 έως 39 ετών οι οποίοι έμειναν εκτός του πρώτου κύκλου είτε λόγω εισοδηματικών κριτήριων είτε γιατί δεν κατάφεραν να βρουν σπίτι ηλικίας τουλάχιστον 15 ετών.

Η κυβέρνηση βρίσκεται ήδη σε διαπραγματεύσεις με την ΕΕ για να εξασφαλιστεί η χρηματοδότηση μέρους του προγράμματος από τα δάνεια του Ταμείου Ανάκαμψης, μέσω ανακατεύθυνσης κονδυλίων για άλλη χρήση. Μόλις οριστικοποιηθούν οι λεπτομέρειες με τους πόρους και τις εγγυήσεις, θα περάσει το πρόγραμμα στην τελική μορφή, καθώς θα πρέπει να υπάρξει συνεργασία με το τραπεζικό σύστημα και την Τράπεζα της Ελλάδος. Υπενθυμίζεται ότι ο πρώτος κύκλος του προγράμματος ύψους 1 δισ. ευρώ απευθυνόταν σε νέους και νέες 25-39 ετών και σύμφωνα με τα στοιχεία μέχρι στιγμής έχουν εκταμιευτεί 608,3 εκατ. ευρώ για 6.305 δικαιούχους, έχουν συνολικά πραγματοποιηθεί 6.628 συμβάσεις και στο πρόγραμμα έχουν υπαχθεί 9.155 δικαιούχοι.

Βασικοί άξονες
Σύμφωνα με πληροφορίες, οι βασικοί άξονες του νέου προγράμματος «Σπίτι μου» προβλέπουν:

1. Εισοδηματικά κριτήρια: Επανεξετάζονται με στόχο τη διεύρυνσή τους ώστε να καλύπτουν μεγαλύτερο αριθμό δικαιούχων. Τα τελικά κριτήρια αναμένεται να οριστικοποιηθούν μετά την οριστικοποίηση των πόρων με την ΕΕ. Τα εισοδηματικά κριτήρια που εφαρμόστηκαν στον πρώτο κύκλο του προγράμματος και προέβλεπαν:

Κατώτατο εισοδηματικό όριο 10.000 ευρώ και
Ανώτατο όριο για τους νέους άγαμους στα 16.000 ευρώ, στα 24.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε παιδί και στις 27.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, με αντίστοιχη προσαύξηση 3.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.
2. Κριτήρια ακινήτου – παλαιότητα και μέγεθος: Στο νέο πρόγραμμα σχεδιάζεται να ενταχθούν πιο καινούργιες κατοικίες μικρότερες των 15 ετών ώστε να υπάρχει μεγαλύτερη γκάμα και περισσότερες επιλογές για τους δικαιούχους. Σύμφωνα με το προηγούμενο πρόγραμμα, οι κατοικίες θα έπρεπε να είναι επιφάνειας έως 150 τ.μ. πλην των βοηθητικών χώρων και θα βρίσκονταν εντός οικιστικής περιοχής. Επιδοτούνταν η αγορά σπιτιών με άδεια κατασκευής τουλάχιστον 15 ετών με αποτέλεσμα πολλοί νέοι να μείνουν εκτός προγράμματος καθώς ενώ πληρούσαν όλες τις άλλες προϋποθέσεις, τα σπίτια που έβρισκαν ή ήθελαν να αγοράσουν ήταν μικρότερης ηλικίας. Επίσης, αυτό αύξανε την τιμή των παλαιών λόγω ζήτησης, με αποτέλεσμα να αυξάνονται ακόμα περισσότερο τα νέα. Με διεύρυνση των κριτιρίων, η ζήτηση θα μοιραστεί σε περισσότερα ακίνητα, αποφεύγοντας ακραίες αυξήσεις.

3. Επιτόκιο δανεισμού. Θα κινείται κάτω από τα επιτόκια της αγοράς και θα διαφοροποιείται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του δικαιούχου. Οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά θα κερδίζουν χαμηλότερο επιτόκιο. Στο πρώτο πρόγραμμα οι νέοι αγόρασαν κατοικία με επιδότηση επιτοκίου κατά 75% το οποίο χρηματοδοτήθηκε εξ ολοκλήρου από εθνικούς πόρους.

4. Οροι δανείου. Το δάνειο θα καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου όπως αυτή αποτυπώνεται στο συμβόλαιο αγοράς και θα έχει διάρκεια έως τριάντα έτη. Το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή τους αγοραστές, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, με κατανομή του ποσοστού κυριότητας μεταξύ τους ανάλογη με την οικονομική συμβολή καθενός στο χορηγούμενο δάνειο. Στο πρώτο πρόγραμμα οι τράπεζες δανειοδοτούσαν την αγορά σπιτιών μέχρι την αξία των 150.000 ευρώ. Για σπίτια μεγαλύτερης αξίας οι δικαιούχοι θα έπρεπε να πάρουν πρόσθετο δάνειο χωρίς επιδότηση. Με το νέο πρόγραμμα εξετάζεται η αύξηση της αξίας του ακινήτου που θα χρηματοδοτήσουν οι τράπεζες στις 200.000 ευρώ.

The post Φθηνά σπίτια σε ηλικίες έως 50 ετών appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Στην εξαγγελία του πρωθυπουργού για την επέκταση του υφιστάμενου προγράμματος «Σπίτι Μου», αναφέρθηκε σήμερα, μιλώντας στο ραδιόφωνο του Σκάι, η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη.

Όπως τόνισε η κ. Ζαχαράκη, «O πρωθυπουργός εξαντλεί τα περιθώρια για να βρούμε τα 2 δισεκατομμύρια από τους ευρωπαϊκούς πόρους, δηλαδή από το Ταμείο Ανάκαμψης. Αυτό είπε η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Σοφία Ζαχαράκη, αναφορικά με την πρωθυπουργική εξαγγελία για επέκταση του υφιστάμενου προγράμματος «Σπίτι μου».

Η ίδια ανέφερε ότι θα υπάρξει και ηλικιακή διεύρυνση, «επειδή ένα από τα μεγάλα παράπονα που δεχόμασταν στο υφιστάμενο πρόγραμμα ήταν γιατί δεν εντάσσονται οι άνω των 40». Όπως είπε συγκεκριμένα, «το νέο πρόγραμμα λοιπόν δεν θα αφορά μόνο τους νέους έως 39 ετών αλλά θα διευρυνθεί έως τα 50 έτη. Οτιδήποτε άλλο δεν έχει ακόμη αποφασιστεί, ωστόσο ο πρωθυπουργός δήλωσε χθες ότι εξετάζεται διεύρυνση του εισοδηματικού κριτηρίου» προσέθεσε. Υπενθύμισε ότι «σήμερα το εισοδηματικό όριο είναι στις 24.000 ευρώ για το ζευγάρι και αυτό αυξάνεται κατά 3.000 ευρώ ανά τέκνο ενώ όταν είναι μονογονεϊκή οικογένεια το εισοδηματικό κριτήριο αυξάνεται στις 27.000 ευρώ και 3.000 ανά τέκνο».

Η υπουργός επισήμανε ότι μέσω του υφιστάμενου προγράμματος «Σπίτι μου» συνολικού προϋπολογισμού 1 δισεκατομμυρίου ευρώ, στο τέλος του χρόνου 9.155 νέα ζευγάρια θα έχουν αποκτήσει το δικό τους σπίτι.

Έκανε γνωστό ότι μέχρι στιγμής υπάρχουν 6.305 εκταμιευμένα δάνεια και τόνισε ότι «μέχρι το τέλος της χρονιάς θα έχουν συμβασιοποιηθεί 9.155 δάνεια και ισάριθμα ζευγάρια θα έχουν βρει το σπίτι τους». «Θα πρέπει να τονίσω ότι ο μέσος όρος ηλικίας των δανειοληπτών είναι τα 34 έτη και περίπου, μέσο εισόδημα 16.000 ευρώ. Όλοι όσοι γνωρίζουν την τραπεζική αγορά αντιλαμβάνονται ότι δανειολήπτες με τέτοιο προφίλ θα ήταν πολύ δύσκολο να λάβουν δάνειο» προσέθεσε.

Επίσης, σημείωσε ότι υπάρχει ειδική πρόνοια μηδενικού επιτοκίου και πλήρους κάλυψης από το κράτος για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους.

Για το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
Σχετικά με το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» η υπουργός Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας υπογράμμισε ότι εξετάζεται αναπροσαρμογή του ύψους της επιδότησης, που αυτή τη στιγμή είναι 40% για ποσό μέχρι 10.000 ευρώ. Έκανε γνωστό ότι μέχρι σήμερα έχουν κάνει αίτηση συμμετοχής στο πρόγραμμα 1.413 ιδιοκτήτες και συμπλήρωσε: «Πιστεύουμε σε αυτό το πρόγραμμα, θέλουμε να το βελτιώσουμε ώστε να αυξήσουμε το οικιστικό απόθεμα. Είναι κι αυτό ένα ζητούμενο στη μάχη για το στεγαστικό»

The post Ζαχαράκη: Εξετάζεται διεύρυνση των εισοδηματικών κριτηρίων για το «Σπίτι μου» appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Στην πρόθεση της κυβέρνησης να υλοποιήσει ένα νέο πρόγραμμα «Σπίτι Μου» που θα χρηματοδοτηθεί με πόρους, ύψους 2 δισ. ευρώ, αναφέρθηκε ο πρωθυπουργός στη διακαναλική συνέντευξη που παραχώρησε το μεσημέρι της Κυριακής.

Όπως είπε, αυτή τη φορά το πρόγραμμα στέγασης θα είναι διευρυμένο και ως προς τα ηλικιακά κριτήρια – και θα καλύπτει και ζευγάρια 40 – 50 ετών. Τόνισε επίσης ότι προς ώρας η κυβέρνηση βρίσκεται σε διαπραγμάτευση με την Ευρώπη σε ό,τι αφορά στους πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης.

«Θέλουμε να διευρύνουμε την περίμετρο, να πάμε σε ζευγάρια από 40 έως 50 έτη που είχαν αποκλειστεί από το προηγούμενο πρόγραμμα», ανέφερε ο κ. Μητσοτάκης.

Το νέο πρόγραμμα
«Η κυβέρνηση έχει πρόθεση να υλοποιήσει ένα νέο πρόγραμμα «Σπίτι Μου» με πολύ μεγαλύτερους πόρους, ύψους δυο δισεκατομμυρίων ευρώ. Για να το κάνουμε αυτό πρέπει να ολοκληρώσουμε μια διαπραγμάτευση με την Κομισιόν. Θέλουμε να διευρύνουμε την περίμετρο, να πάμε σε ζευγάρια από 40 έως 50 έτη που είχαν αποκλειστεί από το προηγούμενο πρόγραμμα», ανέφερε σχετικά.

«Δεν είμαι έτοιμος να εξαγγείλω κάτι οριστικό γιατί βρίσκεται σε εξέλιξη η διαπραγμάτευση, είμαι όμως συγκρατημένα αισιόδοξος ότι θα πετύχουμε το στόχο μας και θα μπορέσουμε να κάνουμε ένα νέο πρόγραμμα με πολύ περισσότερους οφελούμενους», είπε ακόμη ο πρωθυπουργός.

Υπενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα «Σπίτι μου», αφορά στην επιδότηση στεγαστικού δανείου για πρώτη κατοικία, ώστε το ζευγάρι να αποκτά την δική του στέγη πληρώνοντας λιγότερα από όσα θα έδινε ως ενοίκιο.

The post «Σπίτι Μου»: Έρχεται νέο πρόγραμμα με 2 δισ. ευρώ και για ζευγάρια 40 – 50 ετών appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Αντίστροφα μετρά πλέον ο χρόνος, μετά και την πρόσφατη ψήφιση του οικονομικού νομοσχεδίου από τη Βουλή, για να ξεκινήσει η εφαρμογή της επέκτασης του προγράμματος επιδότησης στεγαστικών δανείων για νέους με βελτιωμένους όρους και προϋποθέσεις συνολικού προϋπολογισμού 750 εκατ. ευρώ.

Τα νέα επιδοτούμενα δάνεια που θα δοθούν σε άγαμους ή έγγαμους ηλικίας 25 έως 39 ετών (στην περίπτωση των έγγαμων αρκεί ένας από τους δύο να πιάνει το ηλικιακό όριο) θα ανέλθουν σε 375 εκατ. ευρώ (όσο ήταν το συνολικό ποσό που κάλυψε την πρώτη φάση του προγράμματος «Σπίτι μου»), ενώ παραμένει ως βασική προϋπόθεση οι δικαιούχοι να μην έχουν στην κατοχή τους κάποιο άλλο ακίνητο.

Οι αιτήσεις και η επιδότηση
Η υποβολή των αιτήσεων θα γίνει απευθείας στις τράπεζες, ενώ η επιδότηση του επιτοκίου ανέρχεται στο 75% του δανείου για άγαμους ή έγγαμους με έως δύο παιδιά και στο 100% αν πρόκειται για τρίτεκνους – πολύτεκνους.

Το ύψος του επιδοτούμενου δανείου δεν πρέπει να ξεπερνά τις 150.000 ευρώ και η διάρκεια αποπληρωμής τα 30 έτη, ενώ η κάλυψη του δανείου φθάνει στο 90% της αξίας ακινήτου.

Οι νέοι όροι
Σημαντική αλλαγή επέρχεται με τις διατάξεις του νομοσχεδίου στους όρους και τις προϋποθέσεις ένταξης στο νέο πρόγραμμα επιδότησης στεγαστικών δανείων. Το ελάχιστο εισόδημα που πρέπει να δηλώνει στην εφορία το νοικοκυριό είναι το ποσό των 10.000 ευρώ ωστόσο σε αυτό περιλαμβάνεται πλέον και το τεκμαρτό εισόδημα. Δηλαδή μπορεί κάποιος να έχει πραγματικό ετήσιο εισόδημα 5.000 ευρώ και αν με τα τεκμήρια ξεπερνάει τις 10.000 ευρώ να μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα.

Η οικογενειακή κατάσταση
Όμως, πέραν του κατώτατου εισοδήματος (πραγματικού ή τεκμαρτού) υπάρχει και ανώτατο ποσό που δεν πρέπει να ξεπερνούν οι δικαιούχοι ανάλογα την οικογενειακή τους κατάσταση, δηλαδή αν είναι άγαμοι, έγγαμοι με ή χωρίς παιδιά, μονογονεϊκές οικογένειες κτλ..

Συγκεκριμένα, το ανώτατο ετήσιο εισόδημα των άγαμων (πραγματικό ή τεκμαρτό) δεν πρέπει να ξεπερνάει τις 16.000 ευρώ, των έγγαμων χωρίς παιδιά τις 24.000 ευρώ, ενώ στην περίπτωση οικογενειών με παιδιά το όριο εισοδήματος προσαυξάνεται κατά 3.000 ευρώ. Για τα μονογονεϊκά νοικοκυριά, το ετήσιο εισόδημα (πραγματικό ή τεκμαρτό) δεν πρέπει να ξεπερνάει τις 27.000 ευρώ συν 3.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του πρώτου.

Η παλαιότητα και η αξία του ακινήτου
Άλλη σημαντική αλλαγή που επήλθε με τις διατάξεις του νέου νομοσχεδίου είναι ότι στην παλαιότητα του ακινήτου λαμβάνεται υπόψη το διάστημα που έχει μεσολαβήσει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας και όχι από την αποπεράτωσή του όπως ίσχυε στην πρώτη φάση του στεγαστικού προγράμματος και άφηνε πολλούς εκτός προγράμματος. Η αξία του ακινήτου όπως απεικονίζεται στο συμβόλαιο δεν πρέπει να ξεπερνάει τις 200.000 ευρώ και το εμβαδό τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Επίσης, όπως ορίζει η διάταξη του νόμου, στα τετραγωνικά μέτρα δεν προσμετρώνται αυτά που αποτυπώνονται στο συμβόλαιο αγοράς ως παραρτήματα – παρακολουθήματα, ενώ το ακίνητο που αποκτάται πρέπει να βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής, επί οικοδομής, η οποία κατά τον χρόνο της αγοράς, όπως αναγράφεται στο σχετικό συμβόλαιο, έχει παλαιότητα τουλάχιστον δεκαπέντε έτη από τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας.

Η απαγόρευση
Όπως και στην πρώτη φάση του προγράμματος οι νέοι δεν θα πρέπει να διαθέτουν κάποιο άλλο ακίνητο, ενώ αυτό που θα αποκτήσουν με χρηματοδότηση με ευνοϊκούς όρους δεν θα μπορούν να το εκμισθώσουν, παρά μόνο εάν τους δοθεί ειδική άδεια. Ουσιαστικά θα πρέπει να συναινέσει η Δ.ΥΠ.Α. ή η αρμόδια Επιτροπή που συγκροτείται για τον συντονισμό της υλοποίησης και την επίτευξη των στόχων του προγράμματος.

Με τον τρόπο επομένως αυτόν τίθεται πλέον ρητά μια απαγόρευση που ήδη απορρέει από τον σκοπό χορήγησης του δανείου, ο οποίος έγκειται στην απόκτηση πρώτης α’ κατοικίας από τους δικαιούχους, έτσι ώστε να μην υπάρχει περιθώριο αμφιβολιών ως προς το συγκεκριμένο ζήτημα.

Ειδικότερα, σε άρθρο του νέου νόμου αναφέρονται τα εξής: «Κατά τη διάρκεια του δανείου απαγορεύεται και είναι αυτοδικαίως άκυρη οποιαδήποτε εμπράγματη σύμβαση που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή την επιβάρυνση του αποκτώμενου ακινήτου, πλην αυτής που απαιτείται για παροχή εξασφάλισης για το δάνειο, εκτός αν συναινούν η Δ.ΥΠ.Α. και το πιστωτικό ίδρυμα που χορηγεί το δάνειο. Επιπλέον, κατά τη διάρκεια του δανείου απαγορεύεται και είναι αυτοδικαίως άκυρη η εκμίσθωση του αποκτώμενου ακινήτου, εκτός αν συναινεί η αρμόδια Επιτροπή που συγκροτείται για τον συντονισμό της υλοποίησης και την επίτευξη των στόχων του προγράμματος».

Τέλος, το ακίνητο αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα από τον αγοραστή ή τους αγοραστές, αν πρόκειται για συζύγους ή για μέρη συμφώνου συμβίωσης, με κατανομή του ποσοστού κυριότητας μεταξύ τους ανάλογη με τη συμμετοχή καθενός από αυτούς στη δανειακή σύμβαση.

The post «Σπίτι μου»: Αντίστροφη μέτρηση για τους νέους όρους της επιδότησης των στεγαστικών δανείων [γράφημα] appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Ξεκινά η εκταμίευση των πρώτων δανείων του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου», της ΔΥΠΑ, με υπογραφή του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης κ. Άδωνι Γεωργιάδη.

Τα πρώτα δάνεια αφορούν την αγορά πρώτων κατοικιών από νέους μετά την έγκριση των δανείων από τις αντίστοιχες τράπεζες, καθώς και τον επιτυχημένο νομικό και τεχνικό έλεγχο των ακινήτων.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» υλοποιείται με ταχύτατους ρυθμούς και έχει τεράστια ανταπόκριση.

Το πρόγραμμα Σπίτι μου
Συγκεκριμένα, από την έναρξη των αιτήσεων στις 3 Απριλίου μέχρι σήμερα:

Υποβλήθηκαν συνολικά 36.544 αιτήσεις εκ των οποίων έχουν ήδη αξιολογηθεί 25.573, δηλαδή 7 στις 10 (70%)
Από τις 25.573 αξιολογημένες αιτήσεις έλαβαν προέγκριση 17.606, δηλαδή σχεδόν 7 στις 10 (69%), ενώ οι υπόλοιπες απορρίφθηκαν καθώς δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις
Από τις 17.066 προεγκρίσεις έχουν ήδη εγκριθεί 4.706 δάνεια, δηλαδή πάνω από 1 στις 4 (28%), καθώς έχει βρεθεί ακίνητο και έχει ξεκινήσει ο νομικός και τεχνικός έλεγχος, με μέσο όρο ποσού έγκρισης 104.896 € περίπου
Το 62% των εγκεκριμένων δανείων αφορά αγορά πρώτης κατοικίας από ζευγάρια, ενώ το 87% αφορά δικαιούχους με ετήσιο εισόδημα έως 24.000 €
Το 39% των εγκεκριμένων δανείων αφορά αγορά πρώτης κατοικίας στην Αττική και το 22% στην Κεντρική Μακεδονία, ενώ 7% αφορά στην περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας-Θράκης και 6% στη Δυτική Ελλάδα και στη Θεσσαλία αντίστοιχα.
Ο Υπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης κ. Άδωνις Γεωργιάδης δήλωσε:
«Είμαι ευτυχής και υπερήφανος που η πρώτη μου υπογραφή ως Υπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης είναι η πρώτη εκταμίευση χρημάτων για το πρόγραμμα «Σπίτι μου», ένα πρόγραμμα το οποίο χειριζόμουν ως Υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων από την πλευρά της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και που σήμερα, μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας και της ΔΥΠΑ, κάνουμε την πρώτη εκταμίευση προς τους δικαιούχους».

Ο Διοικητής της ΔΥΠΑ κ. Σπύρος Πρωτοψάλτης δήλωσε:

«Η επανεκκίνηση της στεγαστικής πολιτικής μετά από μια δεκαετία αδράνειας φέρνει τα πρώτα αποτελέσματα, καθώς νέα ζευγάρια και νέοι αποκτούν την πρώτη τους κατοικία μέσω του προγράμματος της ΔΥΠΑ. Η ανταπόκριση είναι πολύ μεγάλη και αυτό αποδεικνύει την ανάγκη που έρχεται να καλύψει το Σπίτι μου. Η ΔΥΠΑ θα συνεχίσει να στηρίζει τους νέους με νέες δράσεις σε όλους τους τομείς αρμοδιότητάς της και να υλοποιεί με ταχύτητα τις πολιτικές της κυβέρνησης για τη στεγαστική προστασία του εργατικού δυναμικού».

Υπενθυμίζεται ότι μέσω του προγράμματος «Σπίτι μου» νέοι ή νέα ζευγάρια 25-39 ετών μπορούν να αποκτήσουν κατοικία με μηνιαία δόση σημαντικά χαμηλότερη από εκείνη που αντιστοιχεί στα στεγαστικά δάνεια της αγοράς, καθώς το 75% του κεφαλαίου χορηγείται άτοκα από τη ΔΥΠΑ, ενώ για τους τρίτεκνους και πολύτεκνους (και όσους αποκτήσουν αυτή την ιδιότητα) το δάνειο είναι άτοκο στο σύνολό του.

The post Σπίτι μου: Ξεκινά η εκταμίευση των πρώτων στεγαστικών δανείων appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Ξεπέρασαν τις 2.000 εγκρίσεις και τις 9.400 προεγκρίσεις τα δάνεια στο πλαίσιο του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου» για τους νέους και τα νέα ζευγάρια, όπως ανακοίνωσε η ΔΥΠΑ.

Συγκεκριμένα σε διάστημα 7 εβδομάδων, από 3 Απριλίου μέχρι 22 Μαΐου:
• Υποβλήθηκαν συνολικά 31.506 αιτήσεις εκ των οποίων έχουν ήδη αξιολογηθεί 13.632, δηλαδή πάνω από 4 στις 10 (43%)
• Από τις 13.632 αξιολογημένες αιτήσεις έλαβαν προέγκριση 9.414, δηλαδή σχεδόν 7 στις 10 (69%), με μέσο όρο ποσού προέγκρισης 112.083€, ενώ οι υπόλοιπες απορρίφθηκαν καθώς δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις
• Από τις 9.414 προεγκρίσεις έχουν ήδη εγκριθεί 2.071 δάνεια, δηλαδή πάνω από 1 στις 5 (22%), καθώς έχει ήδη βρεθεί ακίνητο και έχει ξεκινήσει ο νομικός και τεχνικός έλεγχος, με μέσο όρο ποσού έγκρισης 104.835€
• Συνολικά, για τα 2.071 εγκεκριμένα δάνεια έχουν δεσμευθεί 162.834.221€, δηλαδή το 43% της αρχικής χρηματοδότησης των 375.000.000€ της ΔΥΠΑ
• Το 70% των εγκεκριμένων δανείων αφορά δανειολήπτες με εισόδημα 12.000€ έως 24.000€ και το 15% δανειολήπτες με εισόδημα έως 12.000€, ενώ το 64% αφορά ζευγάρια
• Το 37% των εγκεκριμένων δανείων αφορά αγορά πρώτης κατοικίας στην Αττική, το 22% στην Κεντρική Μακεδονία, το 7% στη Θεσσαλία και το 6% στη Δυτική Ελλάδα.

Το πρόγραμμα
Το πρόγραμμα «τρέχει» μέσα από την ιστοσελίδα της ΔΥΠΑ (πρώην ΟΑΕΔ), στη διεύθυνση dypa.gov.gr, στην οποία νέοι 25-39 ετών μπορούν να πληροφορηθούν και να υποβάλουν αιτήσεις για φθηνά στεγαστικά δάνεια ή ακόμα και άτοκα για πολυτέκνους.
Το ποσό του δανείου φτάνει μέχρι τα 150.000 ευρώ και μπορεί να χρηματοδοτήσει αγορά ακινήτου αξίας έως 200.000 ευρώ.
Η διάρκεια μπορεί να φτάνει τα 30 χρόνια και το επιτόκιο θα επιδοτείται κατά 75%. Δεν απαιτείται εγγυητής για το δάνειο.
Το κατώτατο όριο εισοδήματος ορίζεται στα 10.000 ευρώ, ενώ ανώτερο τίθεται το όριο της χορήγησης επιδόματος θέρμανσης που ισχύει, δηλαδή για εφέτος 16.000 ευρώ για άγαμο, 24.000 ευρώ για έγγαμους, το οποίο προσαυξάνεται κατά 3.000 ευρώ για κάθε παιδί.
Επιπλέον, για τις μονογονεϊκές οικογένειες το όριο είναι 27.000 ευρώ, με προσαύξηση κατά 3.000 ευρώ για κάθε παιδί, πέραν του πρώτου.’

Πού ψάχνουν
Τα Πατήσια με ποσοστό 72% φαίνεται πως είναι η πιο επιλέξιμη περιοχή της Αθήνας για το πρόγραμμα «Σπίτι μου». Αυτό προκύπτει από την έρευνα που διενήργησε ο Σύλλογος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθήνας – Αττικής (ΣΜΑΣΣΑ), επιλέγοντας, όπως αναφέρει, ένα ικανό δείγμα κατοικιών, από όλες τις περιοχές τις Αττικής, 70 -100 τ.μ., 1ου ορόφου και άνω, έτσι ακριβώς όπως ορίζει το πρόγραμμα “Σπίτι μου”.

The post Πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Ξεπέρασαν τις 2.000 οι εγκρίσεις αιτήσεων appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Με ταχείς ρυθμούς εξελίσσεται η εφαρμογή του προγράμματος «Σπίτι μου», για τη χορήγηση άτοκων και χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων αγοράς κατοικίας, καθώς μέχρι χθες 1442 νέοι και νέα ζευγάρια είχαν ήδη εγκεκριμένο δάνειο και είχαν βρει το ακίνητο που θα αγοράσουν (την προηγούμενη εβδομάδα ο αντίστοιχος αριθμός ήταν 1.000).

Οι συνολικά ωφελούμενοι του προγράμματος είναι 10.000 καθώς τα δάνεια που μπορούν να δοθούν στην πρώτη φάση του προγράμματος όπως είχε ήδη ανακοινωθεί είναι περίπου 5.000.

Επιπλέον, η ζήτηση για στεγαστικά δάνεια του προγράμματος είναι ήδη τετραπλάσια σε σχέση με τα διαθέσιμα κεφάλαια. Τα στοιχεία αυτά καταδεικνύουν ότι οι όροι του προγράμματος ανταποκρίνονται στα δεδομένα της αγοράς ακινήτων, καθώς υπάρχουν διαθέσιμες κατοικίες που καλύπτουν τις προδιαγραφές αξίας και παλαιότητας, αλλά και τις δυνατότητες των δανειοληπτών.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της ΔΥΠΑ, σε διάστημα 45 ημερών (από τις 3 Απριλίου που ξεκίνησε η υλοποίηση του προγράμματος έως και τις 15 Μαΐου), έχουν υποβληθεί 29.809 αιτήσεις για χορήγηση στεγαστικών δανείων στο πλαίσιο του προγράμματος, συνολικού ύψους 2,02 δισ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι ο προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 500 εκατ. ευρώ (με πρόβλεψη για διπλασιασμό του σε περίπτωση εξάντλησης των διαθέσιμων πόρων, με κριτήριο φυσικά τα εγκεκριμένα δάνεια και όχι τις αιτήσεις).

Από τις 29.809 αιτήσεις που έχουν υποβληθεί:
Έχουν ήδη αξιολογηθεί 11.193 και έχουν λάβει προέγκριση 7.534 αιτήσεις ή το 67% των αξιολογημένων (οι υπόλοιπες δεν πληρούσαν τις προϋποθέσεις του προγράμματος). Το συνολικό ύψος των δανείων που έχουν προεγκριθεί είναι 842,5 εκατ. ευρώ.
Από τις 7.534 προεγκρίσεις, οι 1.442 έχουν προχωρήσει στο επόμενο στάδιο της έγκρισης του δανείου, καθώς έχει ήδη βρεθεί ακίνητο και έχει ξεκινήσει ο νομικός και τεχνικός έλεγχος. Αυτό σημαίνει ότι 1442 νέοι και νέα ζευγάρια έχουν ήδη εγκεκριμένο δάνειο και έχουν βρει το ακίνητο που θα αγοράσουν. Σημειώνεται ότι σύμφωνα με την ΚΥΑ για την προκήρυξη του προγράμματος, η περίοδος ολοκλήρωσης τεχνικού και νομικού ελέγχου του υπό αγορά ακινήτου διαρκεί έως και εξήντα ημέρες από την ημερομηνία της ένταξης της αίτησης στο Πρόγραμμα.
Ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων Κωστής Χατζηδάκης δήλωσε: «Οι Κασσάνδρες διαψεύδονται για μια ακόμη φορά. Αμφισβήτησαν το πρόγραμμα «Σπίτι μου». Υποστήριξαν ότι δεν ενδιαφέρει τους νέους και ότι δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια. Μέσα σε λίγες μέρες από την έναρξη υποβολής των αιτήσεων όχι μόνο έχει εκφράσει το ενδιαφέρον του ένας πολύ μεγάλος αριθμός νέων, αλλά ήδη έχει λάβει έγκριση για το σχετικό δάνειο ένα ποσοστό που ισοδυναμεί με το 30% των δυνητικά δικαιούχων. Καλό λοιπόν είναι όσοι ασκούν αντιπολίτευση για την αντιπολίτευση να προσέχουν στο εξής τι λένε. Η πραγματικότητα τους εκδικείται».

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΔΥΠΑ, για τις 1442 αιτήσεις που έχουν περάσει στο στάδιο του νομικού και τεχνικού ελέγχου:

Το μέσο ύψος των δανείων είναι 104.926 ευρώ. Για τα δάνεια αυτά έχουν δεσμευτεί 151,3 εκατ. ευρώ από τα 500 εκατ. που είναι επί του παρόντος ο προϋπολογισμός του προγράμματος.
Το 68,52% των αιτήσεων αφορά έγγαμους ή ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης, το 28,41% άγαμους και το 3,06% μονογονεϊκές οικογένειες.
Το 36,08% των δανείων αντιστοιχεί στην ηλικιακή κατηγορία άνω των 37 ετών. Ακολουθούν οι ηλικίες: 34-37 ετών (26,66% των δανείων), 31-34 ετών (19,36 % των δανείων), 28-31 ετών (13,44%) και 25-28 (4,47%).
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» υποστηρίζει δανειοδότηση για αγορά κατοικίας αξίας έως 200.000 ευρώ, εμβαδού έως 150 τ.μ. και παλαιότητας τουλάχιστον δεκαπέντε ετών.

Δικαιούχοι είναι άτομα ή ζευγάρια ηλικίας από 25 έως 39 ετών, με ετήσιο εισόδημα τουλάχιστον 10.000 ευρώ έως το ποσό που αντιστοιχεί για τη λήψη επιδόματος θέρμανσης (16.000 ευρώ για άγαμο, 24.

The post Πρόγραμμα «Σπίτι μου»: 1500 μέχρι στιγμής οι εγκρίσεις για τα χαμηλότοκα δάνεια appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Ιδιαίτερα ενδιαφέροντα είναι τα στοιχεία που προκύπτουν σχετικά με το πού κινούνται και γιατί οι περισσότεροι ενδιαφερόμενοι δανειολήπτες, στο πλαίσιο του προγράμματος απόκτησης κατοικίας «Σπίτι Μου».

Υπενθυμίζεται ότι αυτό το πρόγραμμα επιδοτεί το επιτόκιο στεγαστικού δανείου κατά 75%.

Να σημειωθεί ότι με βάση αυτή την επιδότηση είναι εφικτή η ανεύρεση κατοικιών επιφάνειας 72 τ.μ. και 115 τ.μ. κατά μέσο όρο, εφόσον ασφαλώς οι ενδιαφερόμενοι εξαντλήσουν το όριο των 200.000 ευρώ που παρέχεται.

Πού κινούνται όμως οι ενδιαφερόμενοι;

Οι περιοχές με την μεγαλύτερη ζήτηση
Οι ενδιαφερόμενοι αναζητούν ακίνητα ηλικίας άνω των 25 ετών, επιφάνειας της τάξεως των 60-80 τ.μ., στις συνοικίες του κέντρου της Αθήνας (π.χ. Πατήσια, Κυψέλη, Αμπελόκηποι κτλ.), που δεν έχουν καταγραφεί μεγάλες αυξήσεις τιμών, λόγω ξένων επενδυτών.

Επίσης, ζήτηση αναμένεται να εκδηλωθεί και για τα δυτικά προάστια και σημεία του Πειραιά (πλην Καστέλας και Πειραϊκής), όπου υπάρχουν πολλά ακίνητα μέσης τιμής πώλησης από 1.100 ευρώ/τ.μ. έως 1.500 ευρώ/τ.μ.

Έτσι, π.χ. στο Περιστέρι και το Αιγάλεω μπορεί κανείς να αποκτήσει ακίνητα 125 τ.μ. (τρία υπνοδωμάτια), στα Πατήσια 136 τ.μ., στην Κυψέλη 111 τ.μ. και στους Αμπελόκηπους 88 τ.μ. Επιλογές υπάρχουν και σε άλλες μεμονωμένες περιοχές, σε άλλα σημεία του λεκανοπεδίου. Στην Καλλιθέα μπορεί να αποκτηθεί διαμέρισμα 107 τ.μ., στην Αργυρούπολη και την Αγία Παρασκευή 71,5 τ.μ. και στο Μαρούσι 68 τ.μ.

Σε ότι αφορά στα βόρεια και νότια προάστια είναι ιδιαίτερα δύσκολο να βρεθούν ακίνητα. Με βάση τη μέση τιμή πώλησης, στα βόρεια μπορεί να αποκτηθούν διαμερίσματα επιφάνειας έως 59 τ.μ., ενώ στα νότια έως 64 τ.μ. κι αυτό μόνο αν εξαντληθεί το όριο των 200.000 ευρώ.

Τα στοιχεία προκύπτουν με βάση πραγματικές τιμές που έχουν καταγραφεί από συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν το 2022, μέσω του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX Ελλάς, σύμφωνα με πληροφορίες από τα Παραπολιτικά.

Πόσοι έχουν κάνει αίτηση
Οι αιτήσεις των για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» έφτασαν τις 20.000, ωστόσο, σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες μόνο το 10% έχει βρει ακίνητο.

Η υποβολή των αιτήσεων για το πρόγραμμα «Σπίτι μου» από τους νέους ξεκίνησε τη Δευτέρα 3 Απριλίου και σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία έχουν υποβληθεί πάνω από 19.500 αιτήσεις.

Από αυτές, περίπου 1.000 έχουν απορριφθεί λόγω εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων, άλλες 1.200 είναι σε διαδικασία προέγκρισης, ενώ για τις υπόλοιπες «τρέχουν» οι διαδικασίες ελέγχου από τις αρμόδιες υπηρεσίες.

Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 500 εκατ. ευρώ, με πρόβλεψη για διπλασιασμό σε περίπτωση εξάντλησης των διαθέσιμων πόρων.

Οι δικαιούχοι
Δικαιούχοι του προγράμματος είναι άτομα, ηλικίας από 25 έως 39 ετών, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο είναι ηλικίας από 25 έως 39 ετών, κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, που δεν διαθέτουν άλλο ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους και ικανοποιούν τα εισοδηματικά κριτήρια, που έχουν τεθεί.

Υπενθυμίζεται ότι το ετήσιο εισόδημα πρέπει να είναι τουλάχιστον 10.000 ευρώ, ενώ το μέγιστο είναι εκείνο που ισχύει για την καταβολή του επιδόματος θέρμανσης (για το 2023 ισχύουν τα εξής: 16.000 ευρώ για άγαμο, 24.000 ευρώ για ζευγάρι, συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί και 27.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, συν 3.000 ευρώ για κάθε παιδί πέραν του πρώτου).

Το κύριο όφελος για τους νέους που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα «Σπίτι μου», είναι ότι εξασφαλίζουν χαμηλότερη δόση για την αποπληρωμή του δανείου, καθώς το 75% του ποσού χορηγείται άτοκα από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) και το τραπεζικό επιτόκιο εφαρμόζεται στο υπόλοιπο 25% του ποσού. Αξιοσημείωτο είναι ότι, για τρίτεκνους, πολύτεκνους και για όσους αποκτήσουν την ιδιότητα αυτή κατά τη διάρκεια αποπληρωμής, τα δάνεια χορηγούνται άτοκα, με 100% επιδότηση του επιτοκίου από τη ΔΥΠΑ. Έτσι, το επιτόκιο του δανείου διαμορφώνεται στο ένα τέταρτο του αντίστοιχου επιτοκίου που χρεώνουν κανονικά οι τράπεζες ή είναι μηδενικό για τρίτεκνους και πολύτεκνους.

Το ύψος του δανείου δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ και η διάρκεια τα 30 έτη, ενώ μπορεί να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου.

Πρόσθετες… παροχές
Πρόσθετα πλεονεκτήματα των δανείων που θα εκταμιευθούν στο πλαίσιο του προγράμματος, είναι ότι:

– Το δάνειο απαλλάσσεται από την εισφορά του ν. 128/1975.

– Το πρόγραμμα καλύπτει τα έξοδα φακέλου για κάθε δυνητικό δανειολήπτη.

– Δεν επιτρέπεται να ζητηθεί εγγύηση τρίτου για τη χορήγηση του δανείου.

The post Πρόγραμμα «Σπίτι μου»: Σε ποιες περιοχές ψάχνουν οι δικαιούχοι και πόσοι έχουν βρει το κατάλληλο appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.