• Ποιον ρόλο παίζει η δημοσίευση του Προεδρικού Διατάγματος που αλλάζει τα όρια σε πάνω από 10.000 οικισμούς – Κίνδυνοι και ευκαιρίες – Ο πολεοδομικός σχεδιασμός και το ζητούμενο για την κυβέρνηση

Η ύπαρξη περισσότερης πολεοδομημένης γης προκειμένου να μετριαστούν οι αντιδράσεις είναι πλέον το ζητούμενο για την κυβέρνηση μετά τη δημοσίευση του Προεδρικού Διατάγματος, που αλλάζει τα όρια σε πάνω από 10.000 οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων.

H κατηγοριοποίηση μικρών οικισμών δεν είναι εύκολη – Πολλοί ερημώνουν τον χειμώνα και «πλημμυρίζουν» το καλοκαίρι

Η ζημιά έχει γίνει. Κι είναι ξεκάθαρο, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, πως από εδώ και πέρα τίποτα δεν θα είναι το ίδιο. Γιατί; Επειδή το ΠΔ (είτε διότι μεσολάβησαν εκλογές, είτε διότι δεν είχε προετοιμαστεί σωστά, είτε για… χίλιους άλλους λόγους) άργησε να κατατεθεί. Ετσι, δεν υπάρχει πλέον ο απαιτούμενος χρόνος για έναν συνολικό επανασχεδιασμό, μιας και είναι υπαρκτός ο κίνδυνος να χαθούν χρήματα από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας, με συνέπεια να κινδυνεύει όλο το πρόγραμμα πολεοδομικών μεταρρυθμίσεων του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Αλλωστε, αν δεν είναι τόσο μεγάλο το πρόβλημα, όπως ισχυρίζονται από την κυβέρνηση, που αποκρούει επίμονα την κατηγορία ότι «οικόπεδα θα γίνουν χωράφια» (βλέπε «ΤΑ ΝΕΑ» / φύλλο 30 Απριλίου 2025), τότε δεν θα υπήρχε λόγος να τοποθετηθεί για το θέμα ο ίδιος ο πρωθυπουργός και να φτιάχνεται εκ νέου συμπληρωματική μεταβατική νομοθετική ρύθμιση που αναμένεται στα μέσα Ιουνίου. Επιπλέον, δεν θα επικρατούσε αναβρασμός στις τοπικές κοινωνίες, ενώ δεν θα είχαν προκληθεί αναταράξεις και στο εσωτερικό της ΝΔ.

Η παρέμβαση Μητσοτάκη
Με την κατάσταση να θυμίζει μπλεγμένο κουβάρι, ο πρωθυπουργός (σε πρόσφατη συνέντευξή του) άνοιξε δημόσια το θέμα της τροποποίησης του άρθρου 24 του Συντάγματος (εκείνου που καθορίζει τι είναι δάσος και τι όχι), συσχετίζοντας αυτή την πρόταση με τις ανάγκες του πολεοδομικού σχεδιασμού και κυρίως την επέκταση υφιστάμενων οικισμών ανάλογα με τον πληθυσμό τους.

Δύσκολη η κατηγοριοποίηση
Στην ίδια συνέντευξη, ο Κυριάκος Μητσοτάκης ανέφερε, μεταξύ άλλων, πως αλλιώς θα πρέπει να αντιμετωπίζουμε έναν οικισμό 2.000 κατοίκων και αλλιώς ένα χωριό 300 κατοίκων.

Ωστόσο, σύμφωνα με πηγές από το ΥΠΕΝ, η κατηγοριοποίηση των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων δεν είναι κάτι εύκολο, αφού υπάρχουν πολλοί μικροί οικισμοί που τον χειμώνα ερημώνουν και το καλοκαίρι πλημμυρίζουν από τουρίστες. Και γι’ αυτό, ο σχεδιασμός θα πρέπει να γίνει σε συνδυασμό και με το Ειδικό Χωροταξικό για τον Τουρισμό.

Η κορυφή του παγόβουνου
Τυπικά το μεγάλο «αγκάθι» – σε αυτή τη χρονική στιγμή – είναι η ζώνη Γ. Πρόκειται για τη ζώνη που αναπτύχθηκε μετά το 1983 και η οποία δεν περιλαμβάνεται στο ΠΔ, διότι με βάση το σκεπτικό του ΣτΕ δεν συνιστούσε επιτρεπόμενη οριοθέτηση αλλά ανεπίτρεπτη επέκταση ορίων των οικισμών. Με απλά λόγια, δεν συμπεριλαμβάνονται στα όρια των οικισμών οι περιοχές που είχαν εντάξει οι νομάρχες, παρότι που πολλές από αυτές έχουν στο μεταξύ δομηθεί.

Στην πραγματικότητα, όμως, κατά τις ίδιες πηγές, με βάση τα όσα προβλέπονται από το ΠΔ, ακόμη και στις ζώνες που είναι στο εντός σχεδίου τμήμα των οικισμών (δηλαδή οι ζώνες Α, Β και Β1) οι όροι δόμησής τους θα είναι δυσμενέστεροι από ό,τι ισχύει σήμερα και σε ό,τι αφορά την αρτιότητα (για τα ακίνητα που δημιουργήθηκαν παλαιότερα), αλλά και σε ό,τι αφορά την οικοδομησιμότητα (λόγω της ύπαρξης ή μη προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο).

Η μετατροπή των εντός σχεδίου
Στη ζώνη Γ, με βάση τα όσα προβλέπονται, εντός σχεδίου ιδιοκτησίες θα μετατραπούν σε ιδιοκτησίες εκτός σχεδίου, συνεπώς άνευ οικοδομησιμότητας, με αποτέλεσμα την απαξίωσή τους.

Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Ελλειψη πολεοδομημένης γης. Και μάλιστα σε μια εποχή που η αξία της γης έχει εκτιναχθεί. Στο σημείο αυτό θα πρέπει να γίνει μια επισήμανση: τα μέτρα δεν αφορούν μόνο ερημωμένα χωριά αλλά και τουριστικές περιοχές, όπου οι τιμές οικοπέδων-φιλέτων τίθενται σε αμφισβήτηση.

Ενδεικτικό είναι το γεγονός, πως ενώ τα μέτρα που προβλέπονται από το ΠΔ θα εφαρμοστούν ύστερα από 2-3 χρόνια, πολλές – αν όχι οι περισσότερες – από αυτές τις ιδιοκτησίες, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά την κτηματαγορά, έχουν ήδη χάσει το 90% της αξίας τους.

Το νέο άρθρο 24 και οι χάρτες
Ενα ακόμη πρόβλημα που δημιουργείται με τη… μεταφορά της ζώνης Γ εκτός των ορίων των οικισμών, έχει να κάνει με τους δασικούς χάρτες, μιας και εκ των πραγμάτων θα πρέπει να γίνει εκ νέου σύνταξη των δασικών χαρτών.

Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος έρχεται πλέον ένα άλλο άρθρο 24 (αυτή τη φορά του ν. 3889/2020) που αφορά τα όρια των οικισμών που χαρακτηρίζονται στον υπό ανάρτηση δασικό χάρτη ως δασικές.

Αυτές οι δασικές εκτάσεις, σήμερα έχουν εξαιρεθεί από τους δασικούς χάρτες (σ.σ.: τα περίφημα μαύρα περιγράμματα) και τώρα πρέπει να γίνει επαναπροσδιορισμός της κατάστασης, με νέες γνωμοδοτήσεις των δασαρχείων και με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την οικοδόμηση των ακινήτων σε αυτήν τη ζώνη. Για τον λόγο αυτό, στο ΥΠΕΝ υπάρχει ήδη σχέδιο διατάγματος, όπως συζητήθηκε σε πρόσφατη ημερίδα, τον περασμένο Απρίλιο, παρουσία δεκάδων μελετητών.

Πολεοδομημένη γη
Οπως προαναφέρθηκε, το ζητούμενο πλέον είναι να υπάρξει περισσότερη πολεοδομημένη γη. Προς την κατεύθυνση αυτή, πολεοδομικά εργαλεία υπάρχουν μιας και υπάρχει ήδη από το ’14 ο σχετικός νόμος (σ.σ.: 4280/14), ο οποίος προβλέπει και την ιδιωτική πολεοδόμηση.

Οπως έχει αποδειχθεί στην πράξη, οι Δήμοι δεν έχουν – στην πλειονότητά τους – την ικανότητα να εντάξουν περιοχές σε ρυμοτομικό σχέδιο. Μάλιστα, υπάρχουν περιοχές, που έχουν περάσει πάνω από 20 χρόνια(!) και ακόμη να ολοκληρωθεί η διαδικασία, οπότε, όπως λένε πηγές που γνωρίζουν καλά την κτηματαγορά, ανοίγει ο δρόμος για ιδιωτική πολεοδόμηση από μεγάλα funds και για όσους άλλους έχουν την οικονομική δυνατότητα να ανταπεξέλθουν σε ένα τέτοιο εγχείρημα.

The post Πολεοδομικός σχεδιασμός: Πώς η κυβέρνηση αλλάζει το δόγμα «για πάντα δάσος» appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Μετά από συνεχείς και επίμονες ενέργειες της Δημοτικής Αρχής και συνεργασία με το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ο Δήμος Πεντέλης συμπεριλήφθηκε στο αρχικό τμήμα μεταξύ των 15 πολεοδομικών μελετών που θα υλοποιηθούν από το ΥΠΕΝ.
Με τη μελέτη αυτή:
• η Δημοτική Κοινότητα Πεντέλης αποκτά τον πολεοδομικό σχεδιασμό που δεν είχε μέχρι σήμερα, σχεδιασμό που θα επιλύσει τα χρόνια προβλήματα των χρήσεων γης στην περιοχή και θα προβλέψει τους αναγκαίους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους. Έτσι θα μπουν κανόνες πολεοδομικού σχεδιασμού στην πόλη, κανόνες γνωστοί και σταθεροί για όλους τους πολίτες και θα μπει οριστικό τέλος στην ταλαιπωρία των συμπολιτών μας.
• Επικαιροποιείται ο πολεοδομικός σχεδιασμός στα Μελίσσια και στη Νέα Πεντέλη και
• Ο Δήμος Πεντέλης συνολικά, αποκτά ενιαίο πολεοδομικό σχεδιασμό που θα έχει μάλιστα τη μορφή Προεδρικού Διατάγματος, θα προστατεύει το περιβάλλον και την ποιότητα ζωής των πολιτών στην πόλη και θα ακολουθεί το Δήμο για τις επόμενες δεκαετίες.
Ο Δήμος Πεντέλης δεν θα επιβαρυνθεί καθόλου για τη διαδικασία αυτή. Το ποσό της μελέτης, χρήματα που αποτελούν έμμεση χρηματοδότηση για τον Δήμο μας, ύψους 558.000 ευρώ, θα προέλθουν από την Ευρωπαϊκή Ένωση και συγκεκριμένα το Ταμείο Ανάκαμψης. Η διαγωνιστική διαδικασία για τη μελέτη είναι μέχρι 30/5. Εκτιμάται ότι η μελέτη θα ξεκινήσει το β εξάμηνο του 2022 και θα έχει ολοκληρωθεί το 2024.
Η Δήμαρχος Πεντέλης Δήμητρα Κεχαγιά, δήλωσε για το θέμα: «Μια δέσμευση που ανέλαβα πριν από 32 μήνες, υλοποιείται. Μετά από καθυστερήσεις δεκαετιών η δημοτική κοινότητα Πεντέλης θα αποκτήσει πολεοδομικό σχεδιασμό και ο Δήμος μας θα αποκτήσει ενιαίο χωροταξικό σχέδιο. Πρόκειται για την 22η κατά σειρά χρηματοδότηση που εξασφαλίζουμε για τον Δήμο μας. Συνεχίζουμε τη δουλειά μας που είναι να επιλύουμε χρόνια προβλήματα. Συνεχίζουμε να φέρνουμε έργα και χρηματοδοτήσεις στο Δήμο μας, προς όφελος των συμπολιτών μας.
Υποσχεθήκαμε στους συμπολίτες μας να διαμορφώσουμε ένα καλύτερο μέλλον για την πόλη μας. Υλοποιούμε στο ακέραιο τις δεσμεύσεις μας».

The post Η Δημοτική κοινότητα Πεντέλης αποκτά πολεοδομικό σχεδιασμό appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Υπογράφηκε από τη Δήμαρχο Πεντέλης Δήμητρα Κεχαγιά η σύμβαση για την εκπόνηση της μελέτης «Αναθεώρηση Ρυμοτομικού Σχεδίου Δ.Κ. Μελισσίων για τον καθορισμό Κοινόχρηστων – Κοινωφελών χώρων σε εφαρμογή του εγκεκριμένου Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου ( Γ.Π.Σ.). Η σχετική διαδικασία ανάθεσης της μελέτης είχε ξεκινήσει από τη νέα δημοτική αρχή στα τέλη του 2020, για τους κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους που είχαν εξαιρεθεί με απόφαση του ΔΣ Πεντέλης το 2014.
Η εκπόνηση της μελέτης είναι ιδιαίτερη σημαντική για τη δημοτική κοινότητα Μελισσίων, διότι έτσι ολοκληρώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός της πόλης που ξεκίνησε με την έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου το 2007. Η εκπόνησή της θα γίνει σύμφωνα με τη νομοθεσία, τις κατευθύνσεις του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδιασμού της Δ.Κ. Μελισσίων, αλλά και τις πρόσφατες θέσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας.
Με τη μελέτη επιδιώκεται η αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος, της ποιότητας ζωής και του δημόσιου χώρου με τη συμπλήρωση νέων αναγκαίων για τη λειτουργία της πόλης, κοινόχρηστων και κοινωφελών χώρων προκειμένου να επιτευχθεί η σωστή πολεοδομική οργάνωση και λειτουργία των ήδη ενταγμένων σε ρυμοτομικό σχέδιο περιοχών της Δ.Κ Μελισσίων και επιπλέον η συγκεκριμένη μελέτη θα οδηγήσει στην τελική έγκριση της Αναθεώρησης του Ρυμοτομικού σχεδίου της Δ.Κ. Μελισσίων που βρίσκεται σε εκκρεμότητα στο ΣτΕ.
Η Δήμαρχος Πεντέλης Δήμητρα Κεχαγιά δήλωσε σχετικά: «Υποσχεθήκαμε στους συμπολίτες μας να διαμορφώσουμε ένα καλύτερο μέλλον για την πόλη μας. Υλοποιούμε τις υποσχέσεις μας. Διαμορφώνουμε ένα καλύτερο μέλλον για τα Μελίσσια. Με τη μελέτη ο Δήμος θα θεσμοθετήσει τους αναγκαίους κοινόχρηστους χώρους για να έχουν οι πολίτες καλύτερη ποιότητα ζωής. Εξασφαλίζουμε περισσότερους ελεύθερους χώρους, περισσότερα πάρκα και παιδικές χαρές, νέους χώρους άθλησης για τους νέους, ποιοτικά σχολεία και βρεφονηπιακούς σταθμούς, χώρους στάθμευσης που μας λείπουν».
Η Αντιδήμαρχος Χωροταξίας Πολεοδομίας και Περιβάλλοντος Άντα Μπούσουλα από την πλευρά της τόνισε: «Είναι υποχρέωσή μας να εξασφαλίσουμε στην επόμενη γενιά ένα βιώσιμο πολεοδομικό περιβάλλον που θα προσφέρει τους καλύτερους δυνατούς όρους διαβίωσης στους κατοίκους των Μελισσίων. Οι γειτονιές της πόλης μας χρειάζονται κοινόχρηστους και κοινωφελείς χώρους για αναψυχή, αθλητισμό, εκπαίδευση και πρόνοια. Αυτούς τους χώρους πρέπει να σχεδιάσουμε σήμερα ώστε να αποτελέσουν πολεοδομική παρακαταθήκη δημόσιας γης για την επόμενη δεκαετία.
Ευχαριστώ το Διευθυντή και τα στελέχη της Διεύθυνσης Πολεοδομίας & Περιβάλλοντος του δήμου μας για τη σημαντική συμβολή τους σε αυτό τον οραματικό στόχο της δημοτικής αρχής».

The post Ολοκληρώνεται ο πολεοδομικός σχεδιασμός των Μελισσίων appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.