“Έμφραγμα” έχει προκληθεί φέτος στην οικοδομική δραστηριότητα νέων κατοικιών, εξαιτίας της κατάργησης των ευεργετημάτων του ΝΟΚ από την απόφαση του ΣτΕ τον περασμένο Δεκέμβριο και της επενδυτικής αβεβαιότητας που ακολούθησε, στην οποία συνέβαλλε καθοριστικά η πεντάμηνη καθυστέρηση του Υπ. Περιβάλλοντος και Ενέργειας να νομοθετήσει τις απαιτούμενες διατάξεις, ώστε να υπάρξει η απαιτούμενη συμμόρφωση με τα νέα δεδομένα. Μάλιστα, ακόμα και σήμερα, ουσιαστικά δεν έχει αρθεί η αβεβαιότητα, λόγω της ανάγκης να εκδοθούν και Προεδρικά Διατάγματα, που εκ των πραγμάτων απαιτούν πρόσθετο χρόνο.

Εν τω μεταξύ η στεγαστική κρίση σοβεί και ένας χρόνος κατακόρυφης πτώσης της οικοδομικής δραστηριότητας, θα προκαλέσει σημαντική ζημιά στο ήδη ελλειμματικό απόθεμα προσφερόμενων κατοικιών στην αγορά. Αναλύοντας τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για την οικοδομική δραστηριότητα στον τομέα της κατοικίας κατά τον μήνα Απρίλιο, προκύπτει ξεκάθαρη κάμψη για ακόμα ένα μήνα. Ειδικότερα, στην Αττική, ο αριθμός των αδειών για νέες κατοικίες μειώθηκε σε ετήσια βάση, κατά 52% σε μόλις 680 κατοικίες, επιφάνειας 75.822 τ.μ. και 260.652 κυβικών μέτρων όγκου. Με βάση την επιφάνεια, η μείωση σε σχέση με τον περσινό Απρίλιο αγγίζει το 51,8% και με βάση τον όγκο το 51,1%. Ακόμα χειρότερη είναι η εικόνα στα δημοφιλέστερα σημεία της Αττικής, όπου κι επικεντρωνόταν μεγάλο μέρος της οικοδομικής δραστηριότητας. Συγκεκριμένα, στο κέντρο της Αθήνας, παρατηρείται πτώση του αριθμού των αδειών κατά 68,7%, ενώ με βάση την επιφάνεια η μείωση που καταγράφεται φτάνει το 70,3% (και το 70,6% με βάση τον όγκο). Στα νότια προάστια, παρατηρείται μείωση του όγκου των οικοδομικών αδειών κατά σχεδόν 69%, της επιφάνειας κατά 67,5% και του αριθμού των αδειών κατά 63,2%.

Αντιθέτως, σε πανελλαδικό επίπεδο, η πτώση, παρότι σημαντική, είναι ηπιότερη. Συγκεκριμένα, τον φετινό Απρίλιο εκδόθηκαν άδειες για 2.845 νέες κατοικίες, επιφάνειας 281.311 τ.μ. και 960.815 κυβικών μέτρων όγκου, σηματοδοτώντας πτώση κατά 28% με βάση τον αριθμό, κατά 30,7% με βάση την επιφάνεια και κατά 29,8% με βάση τον όγκο.

Οι νέες αυτές άδειες αφορούν ουσιαστικά κατοικίες χωρίς κάποιο μπόνους δόμησης, δηλαδή όπως κατασκευάζονταν τα ακίνητα πριν από το 2020, όταν και ξεκίνησε η αθρόα και συνδυαστική χρήση των ευεργετημάτων του ΝΟΚ, μέσω σχετικής τροποποίησης που έγινε στο νομοθετικό πλαίσιο. Πλέον, μετά την σημερινή κατάσταση που έχει προκαλέσει “αρρυθμία” στην αγορά, το ΤΕΕ, διά του προέδρου του κ. Γιώργου Στασινού, πιέζουν για την πλήρη κατάργηση του υφιστάμενου νόμου και τη θεσμοθέτηση ενός νέου πλαισίου για την ανέγερση ακινήτων, που θα είναι απλούστερος, χωρίς “παραθυράκια” και κυρίως θα φέρει την έγκριση του ΣτΕ πριν νομοθετηθεί, προκειμένου να αποφευχθούν παρόμοιες καταστάσεις.

Μέχρι τότε, το αισιόδοξο σενάριο του ΙΟΒΕ για την οικοδομική δραστηριότητα, όπως αυτό εκφράστηκε στην πρόσφατη ετήσια έκθεση για τον κλάδο των κατασκευών, κάνει λόγο, στο αισιόδοξο σενάριο, για επίπτωση 20% στις κατασκευές κατοικιών το 2026, λόγω της μείωσης των αδειών που καταγράφεται φέτος. Ωστόσο, υπάρχει και το απαισιόδοξο σενάριο που εκτιμά ότι οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες το 2026 θα μειωθούν κατά 1 δις ευρώ και οι άδειες κατά 40%, λόγω της υψηλής αβεβαιότητας ως προς τις επιπτώσεις των ρυθμίσεων που αφορούν στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα (Ν.Ο.Κ, και πολεοδομικές αλλαγές που αφορούν στην εκτός σχεδίου δόμηση).

Πάντως, όπως δείχνουν τα στοιχεία, τη μεγαλύτερη επίπτωση θα έχει η περιοχή της Αττικής, όπου δυστυχώς εντοπίζονται και τα περισσότερα προβλήματα εύρεσης προσιτής στέγης. Συνολικά, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στο λεκανοπέδιο (κατοικίες, επαγγελματικά ακίνητα, βιομηχανικά κτλ.), υποχώρησε το φετινό πρώτο τετράμηνο (Ιανουάριος-Απρίλιος) κατά 24,6% με βάση τον αριθμό των αδειών, κατά 47,1% με βάση την επιφάνεια και κατά 39,3% με βάση τον όγκο. Τον Απρίλιο, η πτώση άγγιξε το 26,7% με βάση τον αριθμό, το 47,6% με βάση την επιφάνεια και το 47% με βάση τον όγκο.

The post Σε “χειμερία νάρκη” εισήλθε η οικοδομική δραστηριότητα νέων κατοικιών appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

• Τι δείχνουν τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής για την οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα

Στα 15,6% ανήλθε η οικοδομική δραστηριότητα τον Δεκέμβριο του 2024 στην Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής (ΕΛΣΤΑΤ).
Οι περιοχές που παρουσίασαν τη μεγαλύτερη αύξηση οικοδομικών αδειών τον μήνα Δεκέμβριο ήταν η Δυτική Μακεδονία (60%), η Κρήτη (31,5%), η ανατολική Μακεδονία (27,3%) , η Κεντρική Μακεδονία (20,8%) και η Αττική (20%).
Πτώση παρουσίασαν οι περιοχές της Στερεάς Ελλάδας, του Βορείου Αιγαίου και της Δυτικής Αττικής.

ΕΛΣΤΑΤ: Το 2024 έκλεισε με αύξηση των αδειών κατά 14,9%
Συγκεκριμένα, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής – Δημόσιας), κατά τον μήνα Δεκέμβριο 2024, με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 2.929 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 709.273 m2 επιφάνειας και 2.881.141 m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 15,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 12,0% στην επιφάνεια και μείωση κατά 3,0% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.
Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, κατά τον μήνα Δεκέμβριο 2024 ανήλθαν σε 2.885 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 678.051 m2 επιφάνειας και 2.707.265 m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 15,5% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 10,9% στην επιφάνεια και μείωση κατά 5,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.
Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Δεκέμβριο 2024 στο σύνολο της χώρας, ανήλθαν σε 44 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 31.222 m2 επιφάνειας και 173.876 m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Δεκέμβριο 2024 ήταν 6,0%.
Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Ιανουάριο 2024 έως τον Δεκέμβριο 2024, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε σε 30.992 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 7.283.503 m2 επιφάνειας και 31.997.772 m3 όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2023 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 14,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,8% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 9,7% στον όγκο.
Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2024, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 14,9% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,5% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 8,7% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 2023. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3,4%.

The post Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη και τη μικρότερη οικοδομική δραστηριότητα – Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.