Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX, σχεδόν ένας στους δύο ενοικιαστές προτιμά διαμερίσματα έως 50 τ.μ., ενώ αν προστεθούν και οι μισθώσεις ακινήτων έως 75 τ.μ., το ποσοστό φτάνει το 66%. Το 21,9% των ενοικιαστών επέλεξε διαμερίσματα 51-75 τ.μ., ενώ το 30,1% μίσθωσε ακίνητα 76-150 τ.μ. Πολύ λίγοι μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά κατοικίες άνω των 151 τ.μ.

Η σύγκριση με το 2024 δείχνει την ταχύτητα αυτής της αλλαγής. Στην Αττική, το 2024 μόνο το 11,9% των μισθώσεων αφορούσε διαμερίσματα έως 50 τ.μ., ενώ σήμερα το ποσοστό ξεπερνά το 50%. Στη Θεσσαλονίκη η στροφή προς μικρότερους χώρους είναι ακόμα πιο έντονη, με το 63,1% των ενοικιαστών να επιλέγει κατοικίες έως 50 τ.μ.

Η γεωγραφική κατανομή παρουσιάζει διαφοροποιήσεις: στην Αττική, τα μικρά διαμερίσματα έως 50 τ.μ. κυριαρχούν στο κέντρο και στα δυτικά προάστια, ενώ τα βόρεια και νότια προάστια προτιμούν μεσαίες κατοικίες 75-150 τ.μ. Στον Πειραιά, η ζήτηση συγκεντρώνεται σε διαμερίσματα 50-75 τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη, εκτός ελαχίστων περιοχών όπως Καλαμαριά και Θέρμη, η πλειονότητα των μισθώσεων αφορά μικρές κατοικίες. Στην περιφέρεια, η ζήτηση επικεντρώνεται σε μικρά και μεσαία ακίνητα, ενώ το ποσοστό των μεγάλων ακινήτων παραμένει περιορισμένο.

Η παλαιότητα των κατοικιών παραμένει κυρίαρχο χαρακτηριστικό της αγοράς. Πανελλαδικά, το 74,1% των μισθώσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών, με την Αττική να φτάνει το 84,9% και τη Θεσσαλονίκη το 83,7%. Στην περιφέρεια η κατάσταση είναι ελαφρώς καλύτερη, με μεγαλύτερο ποσοστό νεότερων ακινήτων.

Οι ενοικιαστές δίνουν ιδιαίτερη σημασία σε φωτεινά και διαμπερή διαμερίσματα, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, με διαθέσιμη θέση στάθμευσης και δυνατότητα κατοικίδιων. Η ζήτηση για «έξυπνα» σπίτια παραμένει χαμηλή, ενώ η προτίμηση για ανακαινισμένα ακίνητα σε καλή κατάσταση αυξάνεται. Η θέρμανση με φυσικό αέριο κυριαρχεί στις μεγάλες πόλεις, ενώ στην περιφέρεια χρησιμοποιούνται ακόμα πετρέλαιο και κλιματιστικά.

Η τάση προς μικρότερες κατοικίες δεν αφορά μόνο νέους, αλλά και οικογένειες που περιορίζονται οικονομικά λόγω υψηλού κόστους ενοικίων, ενέργειας και κοινόχρηστων. Πολλοί που παλαιότερα αναζητούσαν διαμερίσματα 80-100 τ.μ., πλέον προσανατολίζονται σε μικρές κατοικίες 50 τ.μ. ή και μικρότερες, αναδεικνύοντας τη μικρή κατοικία ως κυρίαρχη επιλογή στην ελληνική αγορά ενοικίων.

The post Η στροφή των ενοικιαστών προς μικρότερα διαμερίσματα στην Ελλάδα το 2025 appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

• Κάτι δεν πάει καλά στην αγορά ακινήτων παραδέχονται πλέον και οι επαγγελματίες του κλάδου. Οι επτά στους δέκα βλέπουν παράλογες αυξήσεις τιμών ή φαινόμενα φούσκας.

«Κάτι φαίνεται να αλλάζει στην αγορά ακινήτων» γράφαμε την περασμένη εβδομάδα, με αφορμή τη δημοσίευση έρευνας κοινής γνώμης, που έδειχνε ότι για πρώτη φορά οι πωλητές είναι περισσότεροι από τους πραγματικούς αγοραστές.

Πρόκειται για το 4ο Βαρόμετρο Αγοράς Ακινήτων που υλοποιεί το Ερευνητικό Ινστιτούτο του Πανεπιστημίου Μακεδονίας, για λογαριασμό του επενδυτικού blog iliaspapageorgiadis.com.

Η κύρια διαφορά από τις προηγούμενες έρευνες συνίσταται στο ότι εκείνοι που σκοπεύουν να αγοράσουν διαμέρισμα τους επόμενους έξι ως 12 μήνες είναι μόλις το 5% του συνόλου των ενδιαφερόμενων για τα ακίνητα. Οι πωλητές παραμένουν σταθερά στο 8% των ενδιαφερόμενων, περισσότεροι αναλογικά από όσους είναι αποφασισμένοι να αγοράσουν άμεσα.

Στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων
Από τον σχολιασμό της έρευνας, που δημοσιεύθηκε σε δεύτερο χρόνο, προκύπτει άλλη μία, εξίσου σοβαρή, αν όχι πιο σημαντική ανατροπή.

Σε αντίθεση με το πολύ πρόσφατο παρελθόν, πλέον η πλειονότητα των επαγγελματιών της αγοράς ακινήτων θεωρούν τις τιμές των διαμερισμάτων είτε παράλογες και ακατανόητες είτε αποτέλεσμα «φούσκας».

Η κατηγορία των επαγγελματιών περιλαμβάνει από μεσίτες και εκτιμητές ακινήτων, μέχρι αρχιτέκτονες- μηχανικούς, εργολάβους, και δικηγόρους – συμβολαιογράφους. Είναι με άλλα λόγια οι «άνθρωποι της πιάτσας», που έχουν καθημερινή τριβή με την αγορά και είναι σε θέση να «ψυχανεμίζονται» τις επερχόμενες αλλαγές.

Όπως εξηγεί ο αναλυτής και σύμβουλος επενδύσεων Ηλίας Παπαγεωργιάδης, σε κάθε Βαρόμετρο υπάρχει μια σταθερή ερώτηση: «Τα τελευταία χρόνια, στην χώρα μας, οι τιμές των ακινήτων είχαν μία ανοδική τάση. Πως θα χαρακτηρίζατε αυτήν την τάση;». Οι επιλογές που έχει το πρόσωπο που ερωτάται είναι: Αναμενόμενη, Λογική, Ακατανόητη, Παράλογη, «Φούσκα» και Δεν Ξέρω/Δεν Απαντώ (ΔΞ/ΔΑ).

Το 41% των επαγγελματιών ακινήτων βλέπει «φούσκα»
Οι απόψεις του γενικού πληθυσμού (κάτοικοι Αθήνας και Θεσσαλονίκης) είναι σταθερές εδώ και δύο χρόνια. Περίπου ο ένας τους τρεις πολίτες θεωρεί αναμενόμενη ή λογική την άνοδο των τιμών των ακινήτων, ενώ οι δύο στους τρεις τη θεωρούν παράλογη ή «φούσκα». Η «φούσκα» αντιπροσωπεύει σταθερά το 20 – 25% των απαντήσεων.

Στην ειδική κατηγορία όμως των επαγγελματιών ακινήτων, η εικόνα μέχρι και τον Νοέμβριο του 2024 ήταν εντελώς διαφορετική: Το 66% έβλεπε λογική/αναμενόμενη την άνοδο, 18,5% τη θεωρούσε ακατανόητη/παράλογη, ενώ το 16% την αντιμετώπιζε ως «φούσκα».

Σήμερα έχει επέλθει ολική ανατροπή: Μόλις το 30,5% θεωρεί την άνοδο των τιμών αναμενόμενη, το 28% τη θεωρεί ακατανόητη/παράλογη και το 41,5% μιλάει για «φούσκα».

Τι άλλαξε σε λίγους μήνες;
Τι έπαθαν οι επαγγελματίες του κλάδου και σε λίγους μήνες έκαναν στροφή 180 μοιρών, αναγνωρίζοντας στρεβλώσεις και σημάδια «φούσκας» στην αγορά ακινήτων;

Αφουγκράστηκαν τα παράπονα των οικογενειών που αναζητούν κατοικία και «είδαν το φως το αληθινό» ή μήπως κατάλαβαν ότι οι τιμές έχουν ξεφύγει και δεν μπορεί να συνεχίσουν να αυξάνονται με τον ίδιο ρυθμό;

«Οι επαγγελματίες του χώρου είναι οι πρώτοι που αντιλαμβάνονται ότι οι ζητούμενες τιμές πώλησης δεν συμπίπτουν πλέον με τις προσφερόμενες τιμές αγοράς. Μας λένε ότι νιώθουν να υπάρχει πρόβλημα και δυσαρμονία…», σχολιάζει ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης.

Κόπωση στην εγχώρια ζήτηση βλέπει και η ΤτΕ
Η αίσθηση της ανθρώπων της αγοράς ότι «κάτι δεν πάει καλά», συμπίπτει με τις προειδοποιήσεις της Τράπεζας της Ελλάδας στην τελευταία της έκθεση.

Καταρχάς η ανάλυση της κεντρικής τράπεζας διαπιστώνει το οφθαλμοφανές: Ότι το «Σπίτι μου 2» οδήγησε σε νέο ράλι τιμών, ιδίως στα παλιότερα ακίνητα που εμπίπτουν στις προδιαγραφές του προγράμματος.

Κάτι αντίστοιχο ενδέχεται να συμβεί και με τα μισθώματα, αν οι ιδιοκτήτες δουν την επιστροφή ενοικίου ως ευκαιρία να ανεβάσουν τις τιμές.

«Προγράμματα ενίσχυσης των νοικοκυριών μέσω της επιδότησης δανείων ή μισθωμάτων, αν και είναι κοινωνικά προς τη σωστή κατεύθυνση, αυξάνουν περαιτέρω την ήδη υπερβάλλουσα ζήτηση και, εφόσον δεν συνδυαστούν με δραστικές πρωτοβουλίες τόνωσης της προσφοράς ακινήτων, δεν μπορούν να δώσουν βιώσιμη λύση στο συνεχώς αυξανόμενο στεγαστικό ζήτημα της χώρας», σημειώνει η ΤτΕ.

Το «ζουμί» όμως βρίσκεται στην παρακάτω φράση: «Μια περαιτέρω άνοδος των τιμών των κατοικιών αναμένεται να οδηγήσει σε κόπωση της εγχώριας ζήτησης στις περιοχές εκείνες όπου οι αξίες υπερβαίνουν τα επίπεδα προσιτότητας για τα νοικοκυριά και όπου τα ακίνητα προς πώληση δεν ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις των υποψήφιων αγοραστών».

Η ΤτΕ ακόμα και αν δεν μιλάει ανοιχτά για «φούσκα» ακινήτων, παραδέχεται ότι οι τιμές τους είναι παράλογα αυξημένες – τόσο σε σχέση με το εισόδημα όσο και σε σχέση με την ποιότητα των διαμερισμάτων. Αντίστοιχα η Κομισιόν χτυπάει καμπανάκι για το υψηλό στεγαστικό κόστος στην Ελλάδα, διαπιστώνοντας ότι τα οικιστικά ακίνητα είναι υπερτιμημένα κατά 20%.

Αλλαγή πλεύσης στους μεσίτες
Οι προειδοποιήσεις της ΤτΕ συμπίπτουν με τις εκτιμήσεις των επαγγελματιών, που δείχνουν, για πρώτη φορά μετά από μήνες, σκεπτικισμό για το αν η αγορά σηκώνει κι άλλη άνοδο των τιμών.

Ακόμα και σε ό,τι αφορά τα νεόδμηατα διαμερίσματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, μόνο το 34,5% αναμένει να συνεχιστεί η άνοδος των τιμών (από 80% τον Νοέμβριο του 2024). Πλέον το 37% περιμένει σταθεροποίηση των τιμών και το 23% εκτιμά ότι επίκειται πτώση.

Κατά πόσο οι εκτιμήσεις τους θα επιβεβαιωθούν ή θα διαψευσθούν, θα φανεί άμεσα. Το σίγουρο είναι ότι όσο υπάρχει ζήτηση από το εξωτερικό (χρυσές βίζες, επενδύσεις σε real estate – airbnb), και όσο δεν αυξάνονται τα ακίνητα που «πέφτουν» στην αγορά, θα γίνεται όλο και πιο εμφανής η έλλειψη προσιτής κατοικίας για τους εργαζόμενους και τους νέους.

The post Ανατροπή στην αγορά ακινήτων: Πλέον και οι μεσίτες μιλάνε για «φούσκα» appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Από το 2017, οι αυξήσεις φτάνουν το 70%, ενώ η Τράπεζα της Ελλάδος αναφέρει ότι το δεύτερο τρίμηνο του 2024 οι τιμές των κατοικιών σημείωσαν αύξηση 9,2% σε ετήσια βάση. Αυτή η αύξηση πλησιάζει επικίνδυνα τα ρεκόρ του 2008, λίγο πριν από την οικονομική κρίση. Παρόμοια προβλήματα παρατηρούνται και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες, με την UBS να επισημαίνει ότι η Ελβετία, και συγκεκριμένα η Ζυρίχη, έχει εισέλθει σε ζώνη φούσκας.

Το γεγονός ότι βρισκόμαστε πολύ κοντά στα επίπεδα τιμών κατοικιών του 2008, ενώ ταυτόχρονα απέχουμε σημαντικά από τα εισοδήματα της ίδιας χρονιάς, αποτυπώνει τις συνθήκες «φούσκας» που έχουν διαμορφωθεί στην αγορά λόγω ενός συνδυασμού παραγόντων.

Σήμερα, επιπλέον πίεση ασκούν οι βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και οι ξένοι επενδυτές που εισέρχονται στην αγορά, επηρεάζοντας τη ζήτηση και οδηγώντας σε αύξηση των τιμών. Παράλληλα, η Κομισιόν έχει ήδη εκφράσει ανησυχίες σχετικά με την υπερτίμηση των κατοικιών στην Ελλάδα, εκτιμώντας ότι αυτή ανέρχεται στο 18,7% το 2023.

Η Κομισιόν επισημαίνει ότι οι κύριοι λόγοι πίσω από την πρόσφατη αύξηση των τιμών είναι η ανάκαμψη της εγχώριας και ιδιαίτερα της ισχυρής εξωτερικής ζήτησης μετά την πανδημία, σε συνδυασμό με τις υποτιμημένες τιμές των κατοικιών και την ενεργειακή κρίση. Ξένοι αγοραστές από χώρες της ΕΕ, καθώς και πολίτες τρίτων χωρών που ενθαρρύνονται εν μέρει από το πρόγραμμα Golden Visa, έχουν εκδηλώσει ανανεωμένο και έντονο ενδιαφέρον για την ελληνική αγορά ακινήτων, οδηγώντας σε σημαντικές εισροές Άμεσων Ξένων Επενδύσεων.

Προ μηνών, το ΔΝΤ είχε προειδοποιήσει για τον κίνδυνο μιας πιθανής φούσκας στην ελληνική αγορά ακινήτων. Σύμφωνα με την ανάλυση του Ταμείου, οι τρέχουσες τιμές των ακινήτων αποτελούν έναν παράγοντα κινδύνου για το ελληνικό τραπεζικό σύστημα.

Στο πλαίσιο αυτό, το Ταμείο προέτρεψε την Τράπεζα της Ελλάδος να αξιοποιήσει τα διαθέσιμα εργαλεία της, εξετάζοντας τα επιχειρηματικά σχέδια των τραπεζών και επιβάλλοντας περιορισμούς που εφαρμόζονται σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες σχετικά με τη χορήγηση δανείων. Αυτοί οι περιορισμοί περιλαμβάνουν την καθορισμένη αναλογία δανείων σε σχέση με τα εισοδήματα των νοικοκυριών και το ποσοστό χρηματοδότησης για την αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το 2023 παρατηρήθηκαν αυξανόμενοι ρυθμοί ανάπτυξης στις τιμές των κατοικιών. Οι τιμές των διαμερισμάτων σημείωσαν περαιτέρω αύξηση το δεύτερο τρίμηνο του 2024, φτάνοντας το 9,2% σε ετήσια βάση, αν και με επιβραδυνόμενο ρυθμό (10,6% το πρώτο τρίμηνο). Αυτή η αύξηση είναι σωρευτική και ανέρχεται στο 69,3% από το τρίτο τρίμηνο του 2017, όταν καταγράφηκε το χαμηλότερο επίπεδο. Η ΤτΕ επισημαίνει ότι οι τιμές των κατοικιών είναι πλέον 2,5% χαμηλότερες σε σύγκριση με την ιστορική τους κορύφωση το τρίμηνο του 2008.

Στην Ευρώπη, μετά από περαιτέρω πτώση της βαθμολογίας του δείκτη, το Λονδίνο, το Παρίσι, η Στοκχόλμη και το Μιλάνο κατατάσσονται επίσης στην κατηγορία χαμηλού κινδύνου. Ο κίνδυνος φούσκας στη Βαρσοβία παραμένει επίσης σε χαμηλά επίπεδα.

Η αγορά ακινήτων για ιδιοκατοίκηση στη Ζυρίχη έχει αυξηθεί σχεδόν κατά 25% σε πραγματικούς όρους σε σύγκριση με πέντε χρόνια πριν. Στα τελευταία τέσσερα τρίμηνα, η Ζυρίχη παρουσίασε μία από τις μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων ανάμεσα στις πόλεις που συμμετέχουν στη μελέτη.

Το ποσοστό της ιδιοκατοίκησης μειώνεται, καθώς οι νέες πολυκατοικίες συχνά ενοικιάζονται ως ακίνητα που προορίζονται για μίσθωση. Λόγω του πολύ περιορισμένου αποθέματος ιδιοκατοικούμενων κατοικιών στη Ζυρίχη, αυτές οι κατοικίες θεωρούνται ολοένα και περισσότερο πολυτελή αγαθά.

Μετά την πανδημία, οι τιμές στη Γενεύη αυξήθηκαν μόλις στο μισό σε σύγκριση με τη Ζυρίχη. Αυτή τη στιγμή είναι περίπου 10% υψηλότερες σε πραγματικούς όρους σε σχέση με πριν από πέντε χρόνια, ωστόσο τα τελευταία τέσσερα τρίμηνα παρέμειναν σταθερές. Πέρυσι, η Γενεύη σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση πληθυσμού από το 2015, τερματίζοντας μια τριετή περίοδο στασιμότητας. Ως αποτέλεσμα, τα ενοίκια στη Γενεύη αυξήθηκαν πιο έντονα σε σχέση με τα εισοδήματα κατά τη διάρκεια των τελευταίων τεσσάρων τριμήνων.

Αντίθετα, η αγορά κατοικίας του Λονδίνου έχει χάσει το 25% της αξίας της από το ιστορικό υψηλό του 2016. Αναμένονται περαιτέρω μειώσεις επιτοκίων από την Τράπεζα της Αγγλίας, γεγονός που θα μπορούσε να ενισχύσει τη ζήτηση για αγορά κατοικίας, ειδικά καθώς τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται.

Οι προβλέψεις για την αγορά πρώτης κατοικίας φαίνονται λιγότερο αισιόδοξες, καθώς η αβεβαιότητα γύρω από τα δυσμενή φορολογικά καθεστώτα για τους πλούσιους ενδέχεται να επηρεάσει αρνητικά τη ζήτηση σε αυτόν τον τομέα.

Στη Βαρσοβία, οι πραγματικές τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν περίπου 30% από το 2012 έως το 2022. Οι θετικές προοπτικές απασχόλησης, οι επεκτάσεις του μετρό και τα σύγχρονα συγκροτήματα κατοικιών έχουν διατηρήσει την αγορά ελκυστική για νέους κατοίκους και επενδυτές που επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα για ενοικίαση.

Ένα νέο κυβερνητικό πρόγραμμα επιδότησης οδήγησε σε μια ακόμη περίοδο έντονης αγοραστικής δραστηριότητας το 2023. Ωστόσο, είναι πιθανό η δυναμική των τιμών να επιβραδυνθεί στα επόμενα τρίμηνα.

Τόσο η Φρανκφούρτη όσο και το Μόναχο παρουσίασαν εξαιρετικά υψηλό κίνδυνο για την εμφάνιση στεγαστικής φούσκας το 2022. Από τότε, η αύξηση των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων έχει προκαλέσει πτώση στις δύο αγορές, με τις πραγματικές τιμές των κατοικιών να μειώνονται κατά 20% από τα προηγούμενα υψηλά τους. Η αναμενόμενη πτώση των επιτοκίων, σε συνδυασμό με τη χαμηλή προσφορά, αναμένεται να συμβάλει στην ανάκαμψη των τιμών.

The post Πόσο απέχει η ελληνική αγορά ακινήτων από την κατάσταση της «φούσκας»; appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

Σε μειώσεις που φτάνουν έως και 18% με ισχύ συγκεκριμένο διάστημα προχωρούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, προκειμένου να προσελκύσουν μεγαλύτερη ζήτηση και να δελεάσουν τον αγοραστή να κάνει πράξη το ενδιαφέρον του.
Πρόκειται για πάγια πρακτική που ακολουθείται κατά κόρον στην αγορά ακινήτων, η οποία ωστόσο φαίνεται να εντείνεται το τελευταίο διάστημα καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές σε αρκετές πλέον περιπτώσεις «παζαρεύουν» πολύ πιο επιτακτικά καλύτερες τιμές για να ολοκληρώσουν τη συναλλαγή, θεωρώντας πως βρίσκονται σε πλεονεκτική θέση, με φόντο την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας τα επόμενα χρόνια. Η «πολιτική των εκπτώσεων» δεν περιορίζεται αποκλειστικά στα παλαιότερα ακίνητα ή σε περιοχές λιγότερο δημοφιλείς, αλλά αφορά σχεδόν όλα τα προφίλ κατοικιών, ακόμη και νεόδμητα διαμερίσματα.
Ενδεικτικά, σύμφωνα με στοιχεία που συνέλεξε το Πανελλαδικό Δικτύου Ε-Real Estates, πωλείται διαμέρισμα πρώτου ορόφου, κατασκευής 2020, έκτασης 56 τ.μ. στα Κάτω Πετράλωνα με έκπτωση 13,33% έναντι της αρχικής τιμής του (προς 145.600 ευρώ έναντι 168.000 ευρώ). Παρόμοια έκπτωση της τάξης του 13,33% προσφέρεται και για διαμέρισμα στην Καλλιθέα (Λόφος Φιλαρέτου) 90 τ.μ., 4ου ορόφου με 2 Υ/Δ, κατασκευής του 1972, το οποίο διατίθεται προς 104.000 ευρώ έναντι 120.000 ευρώ αρχικά. Ανάλογες εκπτώσεις παρατηρούνται και στην υπόλοιπη Ελλάδα, πέραν του λεκανοπεδίου Αττικής. Ενδεικτικά, μονοκατοικία στη Μύκονο 115 τ.μ. με 3 Υ/Δ πωλείται κατά 30.000 ευρώ φθηνότερα.
«Αν και η πρακτική των εκπτώσεων που δηλώνονται επίσημα αφορά κατά κόρον ακίνητα που συγκεντρώνουν χαμηλή κινητικότητα ή από ανθρώπους που βρίσκονται σε οικονομική αδυναμία και επείγονταν να εκποιήσουν περιουσιακά τους στοιχεία, εντούτοις πλέον λειτουργούν και ως ανάχωμα στο παζάρι που θέλουν να κάνουν οι υποψήφιοι αγοραστές, θέτοντας το ελάχιστο όριο που μπορεί να υποχωρήσουν έναντι των απαιτήσεών τους» σημειώνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates. Την ίδια ώρα, πολλές «εκπτώσεις» γίνονται σιωπηρά από κατασκευαστές και ιδιοκτήτες που θέλουν να εισπράξουν ρευστότητα και να υλοποιήσουν τα επόμενα οικιστικά projects που έχουν στα σκαριά.

Οι προοπτικές
Η αγορά κατοικίας εκτιμάται πως συγκεντρώνει αρκετές πιθανότητες για να ανακάμψει δυναμικά μετά τη λήξη της πανδημίας, με τους αναλυτές να προβλέπουν εντατικοποίηση της στροφής των αγοραστών σε μεγαλύτερους και πιο σύγχρονους χώρους, ώστε να καλύπτουν με άνεση τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Σύμφωνα με στοιχεία της RE/MAX Ελλάς το 2020, την υψηλότερη ζήτηση εμφάνισαν κατοικίες με εμβαδόν από 71 έως 90 τ.μ., καθώς για κάθε 100 αγοραπωλησίες οι 23 αφορούσαν τα συγκεκριμένα τετραγωνικά, ενώ σημαντικό ήταν το αγοραστικό ενδιαφέρον για τα ακίνητα έως 50 τ.μ. (19%).
Ενδεικτικό της δυναμικής που αναπτύσσεται είναι πως πέρα από τους κατά τόπους εργολάβους στο παιχνίδι πλέον μπαίνουν και οι μεγάλοι παίκτες του real estate, οι οποίοι διαβλέπουν περιθώρια για σημαντικά κέρδη. Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Lamda Development, η οποία ανακοίνωσε ότι οι κατοικίες που θα ανεγερθούν κατά την πρώτη πενταετία στην έκταση του Ελληνικού θα ξεπεράσουν τις 1.400 έναντι 400 που προβλέπονταν βάσει των αρχικών σχεδιασμών λόγω της ισχυρής ζήτησης που αναπτύσσεται.

Υπολογίζεται πως στην έκταση του πρώην διεθνούς αεροδρομίου των Αθηνών θα κατοικούν μόνιμα περίπου 25.000 κάτοικοι ενώ θα την επισκέπτονται και περίπου 1 εκατομμύριο τουρίστες κάθε χρόνο. Σημαντικές επενδύσεις στον τομέα των κατοικιών δρομολογεί επίσης η Dimand, η οποία σε συνεργασία με την Prodea προχωρεί στην ανέγερση σύγχρονων κατοικιών στα Χανιά της Κρήτης, ενώ και ο όμιλος Αβαξ προγραμματίζει την ανέγερση 16 κατοικιών (συνολικού εμβαδού 2.500 τ.μ.) σε ιδιόκτητο ακίνητο στην περιοχή του Ελληνικού, καθώς και τη δημιουργία ενός ακόμη συγκροτήματος 20 παραθεριστικών κατοικιών στις Καλύβες Χανίων.

The post Ευκαιρίες, προσφορές και εκπτώσεις στην αγορά ακινήτων appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.

The post Δύο οικόπεδα για ανέγερση σχολείων appeared first on ΣΥΝΕΙΔΗΣΗ.