ΕΝΦΙΑ: «Οδηγός» για να κερδίσετε έκπτωση
- Η διάρκεια της ασφάλισης είναι αυτή που «χτίζει» το ποσοστό της έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ
O ΕΝΦΙΑ του 2026 διαμορφώνεται σε δύο άξονες: τις στοχευμένες εκπτώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα από το 2025 και τις σαρωτικές μειώσεις – ακόμη και πλήρη κατάργηση – που έρχονται από το 2026 για χιλιάδες μικρούς οικισμούς. Για εκατομμύρια ιδιοκτήτες, το πραγματικό ερώτημα είναι ένα: πώς μπορεί κάποιος να εξασφαλίσει το μέγιστο δυνατό όφελος; Τα βήματα είναι συγκεκριμένα και – κυρίως – απαιτούν προσοχή στη λεπτομέρεια.
Η πρώτη και καθοριστική παράμετρος είναι η αξία του ακινήτου. Υπάρχουν δύο κατηγορίες: σπίτια με αξία έως 500.000 ευρώ και σπίτια άνω των 500.000 ευρώ. Ο διαχωρισμός αυτός δεν είναι τυπικός – καθορίζει το «ταβάνι» της έκπτωσης. Τα ακίνητα έως 500.000 ευρώ μπορούν να διεκδικήσουν έκπτωση έως 20%, ενώ τα μεγαλύτερης αξίας περιορίζονται σε έως 10%.
Το επόμενο βήμα
Το επόμενο βήμα – και ίσως το σημαντικότερο – είναι η ασφάλιση της κατοικίας. Η κυβέρνηση έχει θεσπίσει μείωση του ΕΝΦΙΑ που συνδέεται αποκλειστικά με το εάν ο ιδιοκτήτης έχει ασφαλίσει το ακίνητο , με συγκεκριμένες καλύψεις: σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα. Δεν πρόκειται για προαιρετικές καλύψεις αλλά για υποχρεωτικές προκειμένου να ενεργοποιηθεί η έκπτωση. Μαζί μ’ αυτές, υπάρχει και μια κρίσιμη τεχνική προϋπόθεση: η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει ολόκληρη την αξία ανακατασκευής. Το ελάχιστο όριο που θέτει το κράτος είναι τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, συνυπολογίζοντας αποθήκες και γκαράζ, αλλά όχι το οικόπεδο.
Η διάρκεια της ασφάλισης είναι αυτή που «χτίζει» το ποσοστό της έκπτωσης. Όποιος ασφαλίσει το ακίνητο για τουλάχιστον 3 μήνες μέσα στο 2025, δικαιούται την ελάχιστη μείωση 5%. Από εκεί και πέρα, όσο αυξάνεται η διάρκεια, ανεβαίνει και το ποσοστό. Η πλήρης ετήσια ασφάλιση μπορεί να αποφέρει την μέγιστη έκπτωση: 20% για ακίνητα έως 500.000 ευρώ και 10% για ακίνητα άνω του ορίου.
Από το 2026 όμως έρχεται ένα δεύτερο κύμα ελαφρύνσεων, που δεν συνδέεται με την ασφάλιση αλλά με τον τόπο κατοικίας. Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50% το 2026 και καταργείται πλήρως το 2027 για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους – με εξαίρεση τους οικισμούς της Αττικής, εκτός από τα νησιά. Στις παραμεθόριες περιοχές (Έβρος, Δυτική Μακεδονία, Μακεδονία, Θράκη, Ήπειρος) το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους. Συνολικά, το μέτρο αφορά περίπου 1 εκατομμύριο ακίνητα.
