Μόνο με e-πληρωμές οι εκπτώσεις και επιδοτήσεις για ενοίκια
- Με τραπεζικό IBAN η επιδότηση ενοικίου και οι φοροελαφρύνσεις – Τέλος τα «στο χέρι» από 2026 – Τι αλλάζει για ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις
Υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή για όλα τα ενοίκια, επαγγελματικά και ιδιωτικά, τίθεται σε εφαρμογή από την 1η Ιανουαρίου 2026, όπως ανακοίνωσε χθες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης.
Η νέα διάταξη συνδέει άμεσα την οικονομική ενίσχυση για στέγαση και τις φορολογικές εκπτώσεις με την πλήρη ιχνηλάτηση των συναλλαγών μέσω τραπεζικού συστήματος.
Στην πράξη, οι πολίτες που περιμένουν επιστροφή ενοικίου – ύψους έως και ενός μηνιαίου μισθώματος ετησίως – θα πρέπει να καταθέτουν το ενοίκιο τους αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Σε διαφορετική περίπτωση, δηλαδή αν η πληρωμή γίνει «στο χέρι» ή με μετρητά, η επιδότηση χάνεται. Για παράδειγμα, ενοικιαστής σε διαμέρισμα με ενοίκιο 450 ευρώ, πληρώνει κάθε μήνα με μετρητά τον ιδιοκτήτη. Από το 2026, αν συνεχίσει να το κάνει, θα χάσει το δικαίωμα να λάβει την επιδότηση ενοικίου, ακόμη και αν πληροί τα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια.
Για τις επιχειρήσεις, η ηλεκτρονική πληρωμή μισθώματος επαγγελματικής στέγης γίνεται προϋπόθεση για την έκπτωση του τιμολογίου από τα έξοδα. Αν το ενοίκιο καταβάλλεται χωρίς τραπεζική διαδρομή, τότε η επιχείρηση δεν θα μπορεί να «περάσει» το ποσό ως δαπάνη στον ισολογισμό της. Για παράδειγμα, μία μικρή επιχείρηση πληρώνει ενοίκιο 700 ευρώ μηνιαίως. Αν από το 2026 δεν πληρώνει τον ιδιοκτήτη μέσω τραπεζικής μεταφοράς ή πάγιας εντολής, τότε τα 8.400 ευρώ ετησίως δεν θα αναγνωρίζονται ως έξοδο και η επιχείρηση θα φορολογείται σαν να μην τα κατέβαλε.
Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, η υφιστάμενη έκπτωση 5% από το φορολογητέο εισόδημα για έξοδα επισκευής, συντήρησης ή ανακαίνισης (βάσει των εσόδων από ενοίκια), θα διατηρείται μόνο αν οι δαπάνες έχουν πληρωθεί ψηφιακά. Οι αποδείξεις που εξοφλούνται με μετρητά, ακόμη και αν είναι επίσημες, δεν θα υπολογίζονται για την έκπτωση.
Η εφαρμογή προβλέπεται από 1/1/2026 ώστε όλοι οι εμπλεκόμενοι –ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επιχειρηματίες– να προσαρμοστούν εγκαίρως. Το νέο καθεστώς αναμένεται να φέρει αλλαγές στη σχέση εκμισθωτών και μισθωτών, περιορίζοντας τη χρήση μετρητών και αυξάνοντας τον έλεγχο των εισοδημάτων μέσω διασταυρώσεων από την ΑΑΔΕ.
Η ΠΟΜΙΔΑ αποδέχεται το μέτρο της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής ως γενική προσέγγιση, αλλά εκφράζει ορισμένες επιφυλάξεις. Όπως επισημαίνει, το μέτρο ενδέχεται να επιβαρύνει υπέρμετρα μικροϊδιοκτήτες και ηλικιωμένους, ιδίως σε περιοχές όπου δεν υπάρχει εύκολη πρόσβαση σε τραπεζικά καταστήματα, ενώ αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο να διευκολυνθούν οι ασυνεπείς μισθωτές. Παράλληλα, κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για πιθανές κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών σε περιπτώσεις οφειλών, γεγονός που – όπως υποστηρίζει – θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση της φοροδιαφυγής. Ζητά, μεταξύ άλλων, να εξαιρεθούν από το μέτρο τα ενοίκια έως 500 ευρώ, να προστατευτούν από κατάσχεση οι σχετικοί λογαριασμοί και να ενσωματωθεί ρήτρα συνέπειας για τους ενοικιαστές που πληρώνουν κανονικά.