Η αγορά ενοικίων στην Ελλάδα παρουσιάζει σημαντικές αλλαγές το 2025, καθώς ολοένα περισσότεροι ενοικιαστές στρέφονται σε μικρότερες κατοικίες λόγω της αύξησης των τιμών και της περιορισμένης διαθεσιμότητας. Η τάση αυτή αντικατοπτρίζει την ανάγκη των νοικοκυριών να μειώσουν τα μηνιαία έξοδα και να διαχειριστούν καλύτερα τον προϋπολογισμό τους.
Σύμφωνα με την πρόσφατη έρευνα του δικτύου μεσιτικών γραφείων RE/MAX, σχεδόν ένας στους δύο ενοικιαστές προτιμά διαμερίσματα έως 50 τ.μ., ενώ αν προστεθούν και οι μισθώσεις ακινήτων έως 75 τ.μ., το ποσοστό φτάνει το 66%. Το 21,9% των ενοικιαστών επέλεξε διαμερίσματα 51-75 τ.μ., ενώ το 30,1% μίσθωσε ακίνητα 76-150 τ.μ. Πολύ λίγοι μπορούν πλέον να αντέξουν οικονομικά κατοικίες άνω των 151 τ.μ.
Η σύγκριση με το 2024 δείχνει την ταχύτητα αυτής της αλλαγής. Στην Αττική, το 2024 μόνο το 11,9% των μισθώσεων αφορούσε διαμερίσματα έως 50 τ.μ., ενώ σήμερα το ποσοστό ξεπερνά το 50%. Στη Θεσσαλονίκη η στροφή προς μικρότερους χώρους είναι ακόμα πιο έντονη, με το 63,1% των ενοικιαστών να επιλέγει κατοικίες έως 50 τ.μ.
Η γεωγραφική κατανομή παρουσιάζει διαφοροποιήσεις: στην Αττική, τα μικρά διαμερίσματα έως 50 τ.μ. κυριαρχούν στο κέντρο και στα δυτικά προάστια, ενώ τα βόρεια και νότια προάστια προτιμούν μεσαίες κατοικίες 75-150 τ.μ. Στον Πειραιά, η ζήτηση συγκεντρώνεται σε διαμερίσματα 50-75 τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη, εκτός ελαχίστων περιοχών όπως Καλαμαριά και Θέρμη, η πλειονότητα των μισθώσεων αφορά μικρές κατοικίες. Στην περιφέρεια, η ζήτηση επικεντρώνεται σε μικρά και μεσαία ακίνητα, ενώ το ποσοστό των μεγάλων ακινήτων παραμένει περιορισμένο.
Η παλαιότητα των κατοικιών παραμένει κυρίαρχο χαρακτηριστικό της αγοράς. Πανελλαδικά, το 74,1% των μισθώσεων αφορά ακίνητα άνω των 20 ετών, με την Αττική να φτάνει το 84,9% και τη Θεσσαλονίκη το 83,7%. Στην περιφέρεια η κατάσταση είναι ελαφρώς καλύτερη, με μεγαλύτερο ποσοστό νεότερων ακινήτων.
Οι ενοικιαστές δίνουν ιδιαίτερη σημασία σε φωτεινά και διαμπερή διαμερίσματα, κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, με διαθέσιμη θέση στάθμευσης και δυνατότητα κατοικίδιων. Η ζήτηση για «έξυπνα» σπίτια παραμένει χαμηλή, ενώ η προτίμηση για ανακαινισμένα ακίνητα σε καλή κατάσταση αυξάνεται. Η θέρμανση με φυσικό αέριο κυριαρχεί στις μεγάλες πόλεις, ενώ στην περιφέρεια χρησιμοποιούνται ακόμα πετρέλαιο και κλιματιστικά.
Η τάση προς μικρότερες κατοικίες δεν αφορά μόνο νέους, αλλά και οικογένειες που περιορίζονται οικονομικά λόγω υψηλού κόστους ενοικίων, ενέργειας και κοινόχρηστων. Πολλοί που παλαιότερα αναζητούσαν διαμερίσματα 80-100 τ.μ., πλέον προσανατολίζονται σε μικρές κατοικίες 50 τ.μ. ή και μικρότερες, αναδεικνύοντας τη μικρή κατοικία ως κυρίαρχη επιλογή στην ελληνική αγορά ενοικίων.
