Η συντήρηση και η πιστοποίηση των ανελκυστήρων στις πολυκατοικίες έχει φέρει στην επιφάνεια έντονες διαφωνίες μεταξύ συνιδιοκτητών, με αρκετούς να επιχειρούν να αποποιηθούν τις νομικές τους υποχρεώσεις. Η προθεσμία για ολοκλήρωση της πιστοποίησης μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2025 έχει προκαλέσει αμφιθυμία και αντιπαραθέσεις, ενώ η ανάγκη καταγραφής στο μητρώο του Υπουργείου Ανάπτυξης καθιστά την τήρηση των κανονισμών αδιαπραγμάτευτη.
Σύμφωνα με την ΚΥΑ Φ.Α/9.2/οικ.28425/1245/2008, κάθε ανελκυστήρας πρέπει να συντηρείται τακτικά από αδειοδοτημένο συνεργείο, να διαθέτει βιβλιάριο συντήρησης και να ελέγχεται περιοδικά από διαπιστευμένο φορέα. Ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής της πολυκατοικίας είναι υπεύθυνοι για την τήρηση αυτών των υποχρεώσεων. Παράλληλα, η νέα υποχρέωση ηλεκτρονικής καταγραφής των ανελκυστήρων στο μητρώο του υπουργείου καθιστά απαραίτητη την πλήρη καταχώριση στοιχείων και συντηρήσεων μέχρι τα τέλη Νοεμβρίου, διαφορετικά οι ανελκυστήρες θεωρούνται μη νόμιμοι και απαγορεύεται η λειτουργία τους.
Ένα από τα πιο αμφιλεγόμενα θέματα αφορά την κατανομή των δαπανών συντήρησης. Ο νόμος 3741/1929 προβλέπει ότι τα κοινόχρηστα έξοδα, στα οποία περιλαμβάνεται και ο ανελκυστήρας, βαρύνουν όλους τους συνιδιοκτήτες ανάλογα με τα χιλιοστά ιδιοκτησίας ή σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αρνήσεις πληρωμής, όπως από ιδιοκτήτες ισογείων ή όσους δεν χρησιμοποιούν το ασανσέρ, δεν έχουν νομική βάση. Σε περίπτωση άρνησης, η πολυκατοικία μπορεί να κινηθεί νομικά μέσω αναγκαστικής εκτέλεσης.
Η Γενική Συνέλευση των συνιδιοκτητών δεν έχει τη δυνατότητα να καταργήσει τις υποχρεώσεις που προβλέπει ο νόμος. Αποφάσεις που θα απέτρεπαν τη συντήρηση ή την καταχώριση στο μητρώο είναι άκυρες. Αντίθετα, η συνέλευση μπορεί να αποφασίσει για θέματα όπως η επιλογή συνεργείου, η αναβάθμιση του ασανσέρ ή η αλλαγή πακέτου συντήρησης. Οι νόμιμες αποφάσεις δεσμεύουν όλους τους συνιδιοκτήτες, ακόμη και τους μειοψηφούντες.
Η τήρηση των κανονισμών αποτελεί όχι μόνο νομική αλλά και πρακτική αναγκαιότητα για την ασφάλεια των κατοίκων, ενώ η συμμόρφωση εξασφαλίζει ότι οι ανελκυστήρες θα λειτουργούν νόμιμα και με ασφάλεια.
